Harkitsetko talon ostamista, jonka katolla on upouudet kimaltelevat aurinkopaneelit? Entä jos nämä paneelit eivät kuitenkaan kuulu talon omistajalle, vaan ne ovat vuokralla aurinkoyhtiöltä? Tässä tilanteessa on joitain erikoisia asioita, jotka potentiaalisten ostajien tulisi huomioida. Tarkastelemme eri näkökohtia, jotka liittyvät vuokratun aurinkopaneelien kodin ostamiseen, jotta voit tehdä tietoon perustuvan päätöksen.
Pitäisikö minun ostaa talo vuokratuilla aurinkopaneeleilla?
Ihannetapauksessa ei, sinun ei pitäisi ostaa. Jos aurinkopaneelit maksetaan pois tai nykyinen omistaja on valmis tyhjentämään summan, se on loistava investointi. Muuten on parempi olla ostamatta taloa, jossa on lainattu tai vuokrattu aurinkokunta.
Lisäksi, et ehkä saa samoja kannustimia johon edellinen asunnonomistaja oli käsissä. Myös aurinkovuokralla olevaa taloa on vaikea myydä, koska sinun (uuden omistajan) on saatava vuokrasopimus siirtymään sinun nimellesi tai myyjän on lunastettava vuokrasopimus. Tästä syystä sinun on harkittava seuraavia syitä ennen kuin ostat kodin vuokralla aurinkopaneeleilla.
Jos siirrät lainaa: huomioon otettavat tekijät
Edellisen omistajan maksuhistorian perusteella siirtoprosessi voi olla saumaton.
- Huono maksuhistoria – Jos maksut jäivät väliin, on parempi olla ostamatta sitä taloa. Näissä taloissa on aina haasteita, kun yrität saada kiinnityslupaa.
- Lainan tyyppi – Aurinkovoimalaina käyttää taloa vakuudeksi. Tämä laina voi olla vakuudellinen tai vakuudeton. Jos kyseessä on ensimmäinen, lainanantaja voi asettaa taloon panttioikeuden, tai jälkimmäisessä tapauksessa pankki voi ottaa talon omistukseen.
- Paneeleiden poistaminen – Tietyissä tapauksissa asentajat poistavat paneelit talon myynnin yhteydessä. Mutta näin ei voi olla, jos paneeleita ei makseta.
Tiedätkö: Kaliforniassa ja Floridassa, a omaisuusarvioitu puhtaan energian laina (PACE) rahoittaa aurinkopaneeleja. Paikalliset ja osavaltiot rahoittavat nämä lainat.
Kun olet ymmärtänyt syyn, miksi taloa ei kannata ostaa vuokratuilla aurinkopaneeleilla, jos harkitset idean jatkamista, harkitse seuraavia tekijöitä ostoa tehdessäsi.
- Paneelin ikä – Jos esiasennetut aurinkopaneelit ovat yli 15 vuotta vanhoja, on parempi olla ostamatta kyseistä taloa. Me kaikki tiedämme, että paneelit ovat alttiita PID ja KANSI joka vuosi huollosta riippumatta. Mitä vanhempia he ovat, sitä vähemmän ne tuottavat.
- Katon ikä ja kunto – Mikäli katto tarvitsee vaihtoa, se tulee tehdä ennen aurinkopaneelien asennusta. Muista tarkistaa katon ikä ja milloin paneeli irrotettiin ja asennettiin takaisin. Lue täältä, kuinka saat selville, onko sopiiko katto aurinkopaneeleille?
- Asennusyritys – Kysy aina aurinkopaneelit taloon asentaneelta yritykseltä. Tarkista heiltä, kuinka luotettavia he ovat ja mitä heidän asiakkaat sanovat heidän palveluistaan.
Ota selvää tavoista, joilla aurinkopaneelien irrotus ja uudelleenasennus on mahdollista.
Kaiken kaikkiaan on siis punnittava leasing- ja lainattuun aurinkopaneeliin liittyviä erilaisia kustannuksia. Loppujen lopuksi jotkut saattavat mieluummin lyhyen aikavälin säästöjä kuin pitkän tähtäimen tavoitetta, jonka mukaan kiinteistösi saada merkittävää arvoa, ja niin nämä ihmiset pitävät mieluummin asunnosta, jossa on vuokrattu aurinkopaneeli aurinkolainalla rahoitetun aurinkopaneelin sijaan.
Onko ostajan otettava aurinkosähkövuokrasopimus?
Ei, ostaja ei ole velvollinen ottaa vastaan talon nykyisen aurinkovuokrasopimuksen. Joitakin asioita on kuitenkin otettava huomioon, jos olet kiinnostunut tekemään niin:
- Hyväksymisprosessi: Vaikka olet kiinnostunut ottamaan vuokrasopimuksen haltuunsa, sekä lainanantajasi että aurinkosähköasennuksia käsittelevän yrityksen tulee antaa suostumuksensa ennen kuin se tapahtuu; se voi sisältää asiakkaan suorittaman luottotarkastuksen ja tällaisen maksun huomioimisen laskettaessa, kuinka paljon saat asuntolainaoikeuksia.
- Taloudellinen pätevyys: Varmista, että sekä kokonaisansiosi että henkilökohtainen luokitus täyttävät sen, mitä odotetaan henkilöltä, joka ostaa vuokrasopimuksen miltä tahansa lainalaitokselta tai itse rahoittajalta.
Muista jälleen, jos asiat eivät mene niin kuin suunnittelit, vaihtoehtoja on olemassa!
- Neuvotella osto: Ennen myyntiä myyjä voisi neuvotella aurinkoyhtiön kanssa ostosta leasingista.
- Walk Away: Jos et halua ottaa vuokrasopimusta ja myyjä kieltäytyy ostoneuvotteluista, lähde vain.
Lue myös: Mitä tapahtuu, kun maksat aurinkopaneeleistasi?
Voinko purkaa aurinkovuokrasopimuksen talon ostamisen jälkeen?
Kyllä, voit. Tämä riippuu puhtaasti vuokrasopimuksen ehdoista. Monissa sopimuksissa on mojova maksu, jos irrotat vuokrasopimuksen ennenaikaisesti. Tarkista "ennenaikaista irtisanomista koskeva lauseke” vuokrasopimuksessasi nähdäksesi, mitä kustannuksia se voi maksaa.
5-7 vuoden kuluttua voit ehkä ostaa jäljellä olevan vuokrasopimuksen ja omistaa paneelit kokonaan. Mutta jos maksat vuokrasummasi pois ennen eräpäivää, se on kertasumma, joka on enemmän kuin kuukausittaisia eriä. Siksi ennen tällaisen päätöksen tekemistä harkitse tämänhetkisiä markkinatrendejä. Ota selvää miten Voitko irtisanoa aurinkopaneelisopimuksen asennuksen jälkeen?
Talon ostaminen vuokratuilla aurinkopaneeleilla: Hyvät ja huonot puolet
| Plussat | MIINUKSET |
| Kustannustehokas vaihtoehto ympäristötietoisille ihmisille. | Alhainen säästöpotentiaali paneelien käyttöiän aikana. |
| Ei käsirahaa aurinkopaneelien asennuksesta | Korotetut kuukausimaksut liukuporraslausekkeella, mikä lisää tappioita. |
| Hyviä säästöjä sähkölaskuissa ennakoitavissa olevalla hinnoittelulla. | Monimutkainen siirtoprosessi, etkä ole paneelien omistaja. |
| Nettomittauksen edut. | Ei etuja kannustimista ja verohyvityksistä. |
| Järjestelmän ylläpito ei ole sinun vastuullasi. | Sinut lukitaan pitkäaikaiseen (elinikäiseen) sopimukseen. |
Joten toivomme, että sait vastauksen siihen, kannattaako ostaa talo vuokralla aurinkopaneeleilla. Tällaista taloa ostettaessa on tiettyjä ylä- ja alamäkiä. Siksi on suositeltavaa hankkia leasing-aurinkopaneelit talon ostamisen jälkeen. Lopullinen päätös on kuitenkin sinun, ja nyt kun tiedät prosessin, voit valita minkä tahansa järjestelmän. Älä unohda jakaa tätä kaikkien kanssa ja levittää tietoisuutta.
