Aiotteko ostaa kodin esiasennetuilla aurinkopaneeleilla? Jos on, saatat kysyä itseltäsi, pitäisikö minun ostaa aurinkopaneeleilla varustettu talo ja onko se hyvä päätös tulevaisuutta ajatellen? Toisaalta sinun on myös huolehdittava taloudesta ja pohdittava, mitä päätös tuo kiinteistösi arvolle, omistuskustannuksille ja ylläpitositoumukselle pitkällä aikavälillä. Aurinkopaneeleilla varustettuja asuntoja on ilmaantunut lisää eri puolille maata aurinkovoiman asennushintojen laskeessa ja aurinkosähkön suosion kasvaessa. Tässä on muutamia asioita, jotka sinun tulee tietää ennen kuin teet päätöksen ostaa talo, jossa aurinkopaneelit on jo asennettu.
Oletko ostamassa taloa, jossa aurinkopaneelit on jo asennettu?
Aurinkopaneelien kanssa jo asennetun talon ostaminen voi olla iso päätös monille uusille kodinostajille. Mutta se voi olla hankalaa, koska on useita asioita, jotka sinun tulisi tietää. Paneelien aiheuttamasta hinnannoususta korkeampaan verotukseen ja nettomittaukseen on useita teknisiä yksityiskohtia, jotka ostajan tulisi olla tietoinen. Yksi tärkeimmistä asioista aurinkopaneeliasenteisen kodin ostamisessa on paneelien omistajuuden ymmärtäminen, olivatpa ne vuokrattuja vai omistettuja. Muuten kysy paneelien valmistajasta, asentajasta ja takuusta. Seuraavassa on yhteenveto kaikesta, mitä sinun tulisi tietää ennen kuin ostat talon, johon on asennettu aurinkopaneelit.
Pitäisikö minun ostaa talo aurinkopaneeleilla?
Juuri niin kauan kuin aurinkopaneelit ovat omistuksessa eikä vuokralla, aurinkopaneeleilla varustetun talon ostaminen on viisas valinta. Sen lisäksi, että alennat energiakustannuksia, aurinkopaneelien asentaminen taloosi lisää sen arvoa ja houkuttelee mahdollisena jälleenmyyntikohteena.
1. Vuokratut aurinkopaneelit
Jos aurinkopaneelit asennettaisiin kiinteistölle vuokrasopimuksella, asunnonomistaja olisi vastuussa kuukausimaksujen suorittamisesta leasing-yritykselle. Useimmille uusille asunnonomistajille tämä voi olla hankala päätös, koska ennen kodin ostamista on otettava huomioon useita asioita, jotka liittyvät vuokrasopimukseen ja panttioikeuksiin.
On erittäin tärkeää saada lisätietoja vuokraehdoista, jos suunnittelet talon ostamista, jossa aurinkopaneelit on jo asennettu. Ota selvää leasingsopimuksesta ja -järjestelystä mahdollisimman paljon. Kannattaa tiedustella järjestelmän kuukausikustannuksia ja nousevatko maksut vai eivät.
Jos uudet asunnonomistajat eivät pidä nykyisen vuokrasopimuksen ehdoista, he saattavat pystyä sopimaan edellisen omistajan kanssa jäljellä olevan vuokran maksamisesta tai korvauksen maksamisesta. Aurinkoenergiayhtiö voi myös nopeasti lisätä ostajan nimen vuokrasopimukseen, kun he ovat läpäisseet luottotietojen tarkistuksen, jos he ovat tyytyväisiä vuokrasopimuksen ehtoihin ja heidän taloudellinen tilanteensa sallii heidän vuokrata aurinkojärjestelmän.
Tarkista myös mahdolliset panttioikeudet. Panttioikeudet ovat omaisuuteen kohdistuvia vaateita, jotka voivat aiheuttaa ongelmia sekä myyjälle että ostajalle. Myynnin sattuessa monilla aurinkopaneeliyrityksillä on mahdollisuus poistaa panttioikeus ja purkaa järjestelmä kokonaan. Riippuen siitä, miten paneelit on maksettu, valmistaja on voinut asettaa kiinteistöön panttioikeuden varmistaakseen, ettei niiden maksaminen lopu.
2. Omistamia aurinkopaneeleja
Jos uusi asunnonostaja etsii nimenomaan aurinkopaneeleilla varustettua kiinteistöä, paras vaihtoehto on ostaa kiinteistö, jossa on täysin omistettu järjestelmä . Kun ostat talon, johon aurinkopaneelit on jo asennettu, vältät paneelien ja asennuksen korkeat alkukustannukset sekä kuukausimaksun maksamisen kolmannelle osapuolelle, kuten aurinkopaneelien leasing-sopimuksessa. Kun asunnonostaja omistaa kiinteistönsä aurinkopaneelit kokonaan, hän säästää rahaa sähkölaskuissa eikä hänelle aiheudu muita kuukausimaksuja.
Muista kuitenkin, että aurinkopaneelit pakottavat lähes varmasti ostajan maksamaan talosta ylimääräistä, koska kuten aiemmin todettiin, aurinkopaneelit tuovat usein lisäarvoa asunnon ostoon. Mutta valoisampi puoli on se, että maksamasi talon arvo säilyy pitkällä tähtäimellä, joten jos joudut myymään talon tulevaisuudessa, saat siitä hyvän hinnan.
On myös kaksi muuta vaihtoehtoa: asunnonomistajat ovat ostaneet paneelit aurinkolainalla tai paneelit ovat PACE- rahoituksella.
Sinun ei tarvitse huolehtia ylimääräisten kuukausimaksujen maksamisesta, jos haluat ostaa aurinkopaneeleilla varustetun kiinteistön aurinkolainalla. Toisin kuin vuokrasopimuksessa, jos asunnonomistaja asentaa aurinkolaitteita aurinkolainalla, velka on aina asunnonomistajan velvollisuus.
Lue myös: Pitäisikö matkailuauton invertteri jättää päälle, kun se on kytketty pistorasiaan?
Kysymyksiä ostaessasi aurinkopaneeleilla varustettua taloa?
Jos harkitset talon ostamista, muista kysyä asunnonomistajalta aurinkopaneeleilla varustettua taloa ostaessasi:
1. Kuka on aurinkopaneelien valmistaja?
Kyselee asiasta joka rakensi aurinkopaneelit voi valaista mahdollisia takuita ja antaa arvokasta tietoa siitä, kuinka kauan järjestelmä on suojattu. Se antaa myös kokonaisvaikutelman laadusta, markkinoiden maineesta ja siitä, mitä aiemmat asiakkaat ovat sanoneet identtisistä aurinkopaneeleista.
Katso myös: 6 parasta aurinkopaneelien valmistajaa
2. Ovatko aurinkopaneelit omistuksessa vai vuokralla?
Ostajille on parempi, jos järjestelmä on omistuksessa, koska se tarkoittaa, että he omistavat sen suoraan talon hankinnan jälkeen eivätkä joudu maksamaan siitä lisäkustannuksia. Toisaalta talon ostaminen leasing-järjestelmällä on hieman vaikeampaa. Joissakin aurinkoenergian vuokrasopimuksissa on kasvavia maksuja, jotka voivat nostaa ostajan velkaantumisastetta, joten lue sopimus huolellisesti ennen kuin ostat talon, johon on jo asennettu aurinkopaneelit.
3. Kuka on asentanut aurinkopaneelit?
Useat aurinkopaneelien asentajat tarjoavat työtakuita paneelien asennuksen jälkeen. On hyvä idea keskustella asunnon myyjän kanssa ja selvittää, kuka asensi aurinkopaneelit, jotta ymmärrät kaikki saatavilla olevat takuutyypit ja tiedät, kehen ottaa yhteyttä, jos järjestelmässä on ongelmia.
4. Mikä on taloon asennettujen aurinkopaneelien mittakaava?
Aurinkopaneelijärjestelmän koon ymmärtäminen on ratkaisevan tärkeää, koska se auttaa sinua päättämään, kuinka paljon energiankulutusta järjestelmä voi kompensoida ja kuinka paljon rahaa säästät energiakuluissa.
5. Onko järjestelmässä nettomittaus mahdollista?
Tietyt aurinkoenergian omistajat voivat olla päteviä nettomittaus, jonka avulla voit myydä aurinkopaneelien tuottaman ylijäämäsähkön takaisin verkkoon, riippuen talosi sijainnista ja sähköyhtiöstä. Tämä on toinen asia, josta on keskusteltava myyjän kanssa, koska se auttaa sinua määrittämään, kuinka paljon voit säästää kuukausittaisissa energiakustannuksissa.
6. Onko aurinkopaneeleilla erääntynyttä lainaa?
Kysy aina, onko asennettuihin aurinkopaneeleihin liittyviä lainoja jäljellä. Myyjän on maksettava jäljellä oleva velka kaupanteon yhteydessä, jotta aurinkosähköjärjestelmä voidaan kirjata täysin kiinteistön arvoon ja kiinteistö siirtyy uudelle omistajalle. Yllä mainitut ovat joitakin keskeisiä kysymyksiä, jotka on syytä kysyä aurinkopaneeleilla varustettua taloa ostettaessa.
7. Onko jokin paneeleista tai inverttereistä vaihdettu aiemmin?
Kysy asunnonomistajalta, onko aurinkopaneeleja koskaan vaihdettu ja mikä oli niiden vaihtamisen syy. Kysy myös kotona käytettävästä invertteristä. Aurinkopaneelit tuottavat vaihtelevaa tasavirtaa (DC) , jonka invertteri muuntaa vaihtovirraksi (AC) kotikäyttöön. Inverttereitä on saatavilla eri muotoisina ja kokoisina. Invertterit on yleensä vaihdettava useammin kuin aurinkopaneelit. Siksi kysy, onko invertterissä ollut ongelmia ja onko se vaihdettu viime vuosina, ennen kuin ostat talon, johon on jo asennettu aurinkopaneelit.
8. Mikä on keskimääräinen energialasku?
Kysy asunnonomistajan kuukausittaista nykyistä laskua. Talossa asuvien henkilöiden lukumäärästä, heidän siellä viettämästään ajasta ja muista olosuhteista riippuen voit kuluttaa enemmän tai vähemmän energiaa. Tämän seurauksena kuukausilasku eroaa nykyisen omistajan laskusta. Silti voi olla hyödyllistä tietää, kuinka paljon energiaa kotisi käyttää päivittäin.
9. Milloin aurinkopaneelit tarkastettiin viimeksi?
Varmista, että aurinkopaneelit tarkastetaan aika ajoin paneelien asennuksen aikana. Sen lisäksi, että kerrot myyjälle järjestelmän nykyisestä tilasta, saatat haluta tuoda omasi yksityinen aurinkotarkastaja ja pyydä heitä analysoimaan järjestelmä jopa tarkastusjakson aikana, mikä on tavanomainen sopimusehto useimmissa myyntisopimuksissa.
10. Kuinka paljon takuuta on jäljellä?
Aurinkopaneelien valmistajat tarjoavat tyypillisesti 20–25 vuoden takuun. Ennen kuin ostat aurinkopaneelijärjestelmällä varustetun kodin, varmista kuitenkin, että tarkistat aurinkopaneelien takuun. Se auttaa sinua varmistamaan, että aurinkojärjestelmässäsi ei ole vikoja ja että saat parhaan vastineen rahoillesi.
Lue myös : Mitä tarkoittaa aurinkopaneelien takuu?
Mitkä ovat aurinkopaneeleilla varustetun talon ostamisen edut ja haitat?
Seuraavassa on joitain aurinkopaneeleilla varustetun talon ostamisen etuja ja haittoja, jotka sinun tulee punnita kunnolla ennen papereiden allekirjoittamista.
1. Plussat
Esiasennetuilla aurinkopaneeleilla varustetun talon ostamisella on seuraavat edut.
1) Säästä energiakuluissa : Yleensä asunnot voivat hyötyä aurinkopaneeleista vaihtoehtona tai täydennyksenä sähkön ostamiselle verkosta. Sähkökustannusten noustessa asunnonomistajat voivat säästää merkittävästi tavallisissa sähkölaskuissa sijoittamalla rahaa kotiin, johon on asennettu aurinkopaneelit.
2) Alhaiset ylläpitokustannukset : Aurinkopaneelijärjestelmä ei vaadi paljon huoltoa asennuksen jälkeen, kunhan ympäristötekijät eivät vaikuta siihen. Jos paneelit pidetään puhtaina ja vapaina liasta , niiden pitäisi kestää useita vuosia ilman käyttäjän lisätoimenpiteitä.
3) Muutoksen tuominen : Fossiiliset polttoaineet ovat rajallinen luonnonvara, joka energian tuotantoon käytettynä päästää myrkyllisiä epäpuhtauksia ilmakehään. Aurinkoenergialla on potentiaalia vähentää riippuvuuttamme fossiilisista polttoaineista ja ympäristövaikutuksiamme. Voidaan siis sanoa, että ostamalla talon, johon on jo asennettu aurinkopaneelit, teet merkittävän muutoksen ympäristölle ja tuleville sukupolville.
Lue myös : 3 amorfisen aurinkopaneelin etua ja haittaa
2. Miinukset
Eduista huolimatta aurinkopaneelijärjestelmällä varustetun talon ostamisessa voi olla myös haittoja.
1) Myynnin vaikeus: Jos tulevaisuudessa haluat myydä talosi, siitä voi tulla ongelma . Vaikka aurinkopaneelijärjestelmä olisi kokonaan omistuksessasi, asunnonostajat saattavat pitää sitä taakkana. Aurinkopaneeleilla varustettuja koteja on usein vaikeampi myydä niiden kohonneella hinnalla.
2) Lisäkustannukset ylläpidosta : Aurinkopaneelit ovat kalliita. Mutta asennuksen jälkeen ne eivät vaadi paljon huoltoa. Paneelien pitäminen puhtaina on kuitenkin erittäin tärkeää. Tämä vaatii säännöllistä pesua. Voit joko tehdä sen itse tai palkata asiantuntijan. Mutta tämä aiheuttaa lisäkustannuksia.
3) Ei oikeutettu tiettyihin asuntolainoihin : Tietyt asuntolainat eivät välttämättä ole saatavilla ostettaessa taloa, johon on jo asennettu aurinkopaneelit. Aurinkopaneelit eivät välttämättä ole oikeutettuja perinteisiin asuntolainoihin, koska niitä pidetään "energiatehokkaina parannuksina" pikemminkin kuin peruskomponentteina, kuten keskuslämmitysjärjestelminä.
4) Korkeampi vero: Jos entinen asunnonomistaja käytti tiettyjä rahoitusmenetelmiä aurinkojärjestelmän ostamiseen, sinun tulee olla valmis maksamaan uudesta talosta suurempaa kiinteistöveroa. Joitakin näistä rahoitusjärjestelmistä ovat Home Energy Renovation Opportunity (HERO) -ohjelma ja Property Assessed Clean Energy (PACE).
Aurinkopaneelien valmiiksi asennettuna talon ostaminen on viisas investointi, kunhan aurinkopaneelit ovat omistuksessa eikä vuokralla. Sen lisäksi, että säästät energialaskussasi, se lisää kiinteistösi arvoa ja tekee siitä houkuttelevamman jälleenmyyntiä varten tulevaisuudessa. Sinun tulisi olla tietoinen kaikista aurinkopaneelien mukanaan tuomista monimutkaisuuksista. Muista kysyä oikeat kysymykset valmistajasta, järjestelmän iästä, huoltoajasta jne. Tuo aina yksityinen tarkastaja tarkistamaan järjestelmä etukäteen, jotta vältytään ostamasta taloa, jossa aurinkopaneelijärjestelmä on vaurioitunut. Oikea määrä tutkimusta ja uuden ostajan ennakointia voivat tehdä tästä hyvän sijoituksen tulevaisuutta ajatellen.
