विनिवेश चक्र को तोड़ना: बाल्टीमोर में परित्याग की भविष्यवाणी करना और पड़ोस के पुनरोद्धार को बढ़ावा देना

पुनर्जीवित करना किसी चीज़ को फिर से भरना या उसमें नया जीवन भरना है। 1970 के दशक से बाल्टीमोर के विद्वानों और नीति-निर्धारक समुदायों में व्यापक शहरी निराशावाद रहा है। ऐसा लगता था कि संपत्तियों की व्यापक बिक्री को रोकने का कोई तरीका नहीं था। बाल्टीमोर मोथबॉलिंग और अन्य प्रकार के राइट आकार शहरी पर्यावरण पर नीतिगत हलकों में चर्चा की गई है। जबकि यह अतीत में सच था, बाल्टीमोर जैसे अमेरिकी शहरों के भविष्य के बारे में हाल ही में आशावाद में वृद्धि हुई है। आखिरकार, दशकों के संदेह के बाद, राजनेता देख रहे हैं कि शहरों को फिर से बेहतर बनाया जा सकता है। शहर के केंद्र में विकास और शहरी उत्थान ने पड़ोस आधारित पहलों और इनफिल पुनर्विकास को अधिक आशाजनक बना दिया है क्योंकि परित्याग की भविष्यवाणी पड़ोस के पुनरोद्धार को बढ़ावा देती है बाल्टीमोर योजना है।

इस उम्मीद के बावजूद, समझ में अभी भी कई खाली स्थान हैं। विनिवेश और पुनर्निवेश की गतिशीलता को ठीक से समझा नहीं गया है, आंशिक रूप से डेटा की कमी के कारण। यह अच्छी तरह से समझा नहीं गया है, उदाहरण के लिए, कब और क्यों कुछ संपत्तियों को छोड़ दिया जाता है, या बाल्टीमोर में पड़ोस के पुनरुद्धार को बढ़ावा देने वाले परित्याग की भविष्यवाणी पड़ोसी संपत्तियों तक फैल जाती है।

बाल्टीमोर में ये चिंताएँ बहुत गंभीर हैं। बाल्टीमोर में आवास स्टॉक मुख्य रूप से ईंट-पंक्ति वाले घर हैं, जिसका अर्थ है कि पुनरुद्धार, स्थिरता और विध्वंस का खर्च काफी है। दशकों की गिरावट के साथ, इसके परिणामस्वरूप 17,000 खाली और परित्यक्त आवास बन गए हैं। शहरी विनिवेश और निवेश के इस मॉडल को विकसित करने में हमारा लक्ष्य दोहरा है: पहला, इस विषय के बारे में हमारी समझ को बढ़ाना और दूसरा, शहर को अपने कार्यक्रम को अधिक कुशलतापूर्वक और प्रभावी ढंग से पूरा करने में मदद करना।

डेटा-इंटेंसिव इंजीनियरिंग और विज्ञान संस्थान (IDIES) के दयालु समर्थन के माध्यम से, शोधकर्ता बाल्टीमोर शहर के आवास विभाग से प्रशासनिक डेटा को मर्ज करने में सक्षम थे ताकि शहर के आवास स्टॉक का एक समृद्ध पार्सल-स्तरीय अनुदैर्ध्य डेटाबेस बनाया जा सके। इस जानकारी का उपयोग संपत्ति के विनिवेश, पड़ोस की गिरावट और पुनरोद्धार के कारणों की जांच करने और शहर के वैकेंट टू वैल्यू कार्यक्रम जैसी आवास पहलों की सफलता का आकलन करने के लिए किया गया था।

जॉन्स हॉपकिंस यूनिवर्सिटी के 21वीं सदी के शहरों की पहल ने हाल ही में इस अभूतपूर्व संसाधन के निरंतर विकास और शहरी चुनौतियों की एक विस्तृत विविधता के लिए इसके अनुप्रयोग को सुनिश्चित करने के लिए धन आवंटित किया है। बाल्टीमोर सिटी ऑफ़िस ऑफ़ कोड एनफोर्समेंट के साथ मिलकर, जॉन्स हॉपकिंस यूनिवर्सिटी के अनुप्रयुक्त गणित और सांख्यिकी और समाजशास्त्र विभागों के शोधकर्ता इस बहु-विषयक अध्ययन पर काम कर रहे हैं।

जिम ग्रे के "20 प्रश्नों" के आधार पर शीघ्रता से जानकारी एकत्रित की गई और कुछ मुद्दों पर ध्यान केंद्रित किया गया, जो जांच को दिशा देने के लिए दीर्घकालिक लक्ष्य और अल्पकालिक आवश्यकता दोनों के रूप में काम करेंगे।

पहला चरण: वित्तीय रूप से उपयोगकर्ता के प्रस्थान का अनुमान लगाना

शहरी विद्वानों के बीच एक लंबे समय से प्रचलित सिद्धांत यह है कि समुदाय में एक परित्यक्त संपत्ति इस संभावना को बढ़ाती है कि आस-पास की अन्य संपत्तियाँ भी परित्यक्त होंगी (पड़ोस की बाज़ार स्थिति से परे)। हालाँकि, इस गतिशील प्रक्रिया को मॉडल करना बहुत अधिक चुनौतीपूर्ण है, और इसके लिए अनुदैर्ध्य पार्सल-स्तर के डेटा की आवश्यकता होती है, जिसकी हाल ही में कमी रही है।

यह विधि बाल्टीमोर के पार्सल और बिल्डिंग ज्यामिति के मौजूदा ग्राहक डेटाबेस पर आधारित थी, जिसमें खाली पड़े आवास की गतिशीलता की जांच के लिए प्रासंगिक डेटा की अतिरिक्त परतें जोड़ी गई थीं। जल उपयोग डेटा का उपयोग करके, हम बिल्डिंग अधिभोग के लिए एक प्रॉक्सी विकसित करने में सक्षम थे, जो पहले परित्याग मॉडल में कमी थी। यह भी पढ़ें शहरी प्रभाव उद्यमी वहाँ मौजूद हैं

दूसरा चरण: नीति का मूल्यांकन

वैकेंट टू वैल्यू (V2V) बाल्टीमोर में एक अभिनव ब्लाइट रीमेडिएशन प्रोग्राम है, जो रिसीवरशिप और उसके बाद की बिक्री के माध्यम से खाली इमारतों को फिर से उत्पादक उपयोग में लाने के लिए है। हालाँकि V2V के कुछ अच्छे लाभ प्रतीत होते हैं, फिर भी व्यापक जनसांख्यिकीय और आवास बाजार परिवर्तनों से उन परिणामों को निकालना आसान नहीं है। पड़ोस जीवन चक्र सिद्धांत पुनर्जनन के संदर्भ में, शहरी शोधकर्ताओं को आंशिक रूप से मजबूत सांख्यिकीय विश्लेषणों का उपयोग करने में कठिनाई होती है क्योंकि उनके लिए उपलब्ध स्थानिक एकत्रीकरण की डिग्री (जनगणना पथ या पड़ोस जीवन चक्र सिद्धांत) आमतौर पर उचित तुलना करने के लिए बहुत मोटी होती है। दूसरी ओर, शोध किए गए डेटा को समय और पैमाने पर माप में सुसंगत होने से लाभ हुआ, जिससे अधिक निकटता से अनुमानित कारण अनुमान के लिए अधिक मजबूत मिलान दृष्टिकोणों का उपयोग करने की अनुमति मिली।

तीसरा चरण: पुनरोद्धार मॉडलिंग

आधारभूत कार्य के कारण, जांच को इन पहले दो चरणों से आगे बढ़ाया जा सकता है। इस डेटा को एकत्र करने के बाद, V2V हस्तक्षेपों के परिणामों का आकलन करने के अलावा कई अलग-अलग प्रकार के शहरी संक्रमणों की भविष्यवाणी करना संभव है।

रिक्तियां कम होना

हाल ही में बाल्टीमोर में एक खाली घर के ढह जाने से एक व्यक्ति की मौत हो गई। कुछ टीमों ने विनिवेश की जांच नए दृष्टिकोण से करने के लिए निर्मित संरचनाओं पर पदचिह्न जानकारी शामिल करके अपने पिछले डेटा समाधान का विस्तार किया। पदचिह्न जानकारी का उपयोग करते हुए, उन्होंने शहर के रोहाउस ब्लॉकों को आसन्न "उप-ब्लॉक चेहरों" में अलग कर दिया, गलियों और पहले के विध्वंस को ध्यान में रखते हुए जो पंक्ति घरों के बीच रिक्त स्थान छोड़ते हैं

उन्हीं ब्लॉकों पर। इन उप-ब्लॉक फेस टर्मिनलों पर पतन की सबसे अधिक संभावना है, जिन्हें पहले पहचाना नहीं गया था। प्रत्येक उच्च जोखिम वाली संरचना की तुलना कनेक्ट एक्सप्लोरर हवाई तस्वीरों से आंखों से की गई थी। पहले सप्ताहांत के अंत में, 80 घरों को नष्ट कर दिया गया क्योंकि उन्हें सुरक्षा के लिए खतरा माना गया था।

योजनाबद्ध और क्रियान्वित विध्वंस

इस तरह का आपातकालीन विध्वंस आग बुझाने जैसा ही है, क्योंकि इसे जल्दी से जल्दी पूरा किया जाना चाहिए। बाल्टीमोर में योजना और आवास विभाग भी समन्वित तरीके से प्रदर्शनों के आयोजन में सबसे आगे हैं। बाल्टीमोर शहर में नियोजित विध्वंस कार्यक्रम की समय-सीमा को तब काफी सराहना मिली जब मैरीलैंड के गवर्नर लैरी होगन ने इस साल की शुरुआत में प्रोजेक्ट कोर की शुरुआत की, जो कि विनाश को खत्म करने का एक नया कार्यक्रम है।

अपने पास उपलब्ध अतिरिक्त धनराशि के साथ, बाल्टीमोर शहर के अधिकारियों ने ध्वस्त किए जाने वाले परित्यक्त घरों के अगले समूह को चुनना शुरू कर दिया है। परित्यक्त पड़ोसी संपत्तियों के समूहों की पहचान करने से हमें इस प्रक्रिया को सुव्यवस्थित करने में मदद मिली, जिससे एक विध्वंस परिदृश्य तैयार हुआ जो दक्षता को अधिकतम करता है और मौजूदा निवासियों के लिए व्यवधान को कम करता है। हमने इन घरों को एक जटिल डेटाबेस क्वेरी करके पाया जो सभी आवश्यक प्रतिबंधों को ध्यान में रखता है और पंक्तिबद्ध घरों के भौगोलिक क्लस्टरिंग की गणना करता है।

आज, शहर के अधिकारी विभिन्न प्रशासनिक डेटासेट से एकत्रित संपत्ति की जानकारी वाले मानचित्र को प्रक्षेपित करके प्रत्येक संपत्ति पर सावधानीपूर्वक चर्चा करते हैं, जिसमें अलग-अलग समूहों की पहचान, और समुदाय की प्रतिक्रिया, वास्तुकला संरक्षण, रणनीतिक योजना और लागत प्रभावशीलता को ध्यान में रखना शामिल है।

किसी इमारत को गिराने से पहले, यह सोचना ज़रूरी है कि यह बड़े शहरी संदर्भ में कैसे फिट होगी। गवर्नर के साथ मिलकर बाल्टीमोर शहर में रणनीतिक विध्वंस कार्यक्रम प्रोजेक्ट कोर., पार्कों, नए घरों और अन्य सामुदायिक सुधारों के लिए रास्ता बनाने के लिए एक-एक करके इमारतों को गिरा रहा है।