Overweegt u een huis te kopen met een gloednieuwe set fonkelende zonnepanelen op het dak? Maar wat als deze panelen niet van de huiseigenaar zijn, maar in plaats daarvan worden geleased door een zonne-energiebedrijf? Deze situatie heeft een aantal vreemde dingen die potentiële kopers moeten opmerken. We zullen de verschillende aspecten bekijken die gepaard gaan met het kopen van een huis met geleasede zonnepanelen om u te helpen een weloverwogen beslissing te nemen.
Moet ik een huis kopen met geleasde zonnepanelen?
Idealiter zou je geen huis met zonnepanelen moeten kopen . Als de zonnepanelen al zijn afbetaald of de huidige eigenaar bereid is het resterende bedrag af te lossen, dan is het een uitstekende investering. Anders is het beter om geen huis te kopen met een zonnepanelensysteem waar nog een lening of lease op rust.
Bovendien profiteert u mogelijk niet van dezelfde voordelen als de vorige huiseigenaar. Ook is een huis met een zonnepanelenlease lastig te verkopen, omdat u (de nieuwe eigenaar) de lease op uw naam moet laten overschrijven of de verkoper de lease moet afkopen. Om deze redenen moet u de volgende punten overwegen voordat u een huis met zonnepanelen via een leasecontract koopt.
Bij het overdragen van de lening: Factoren om rekening mee te houden
Op basis van de betalingsgeschiedenis van de vorige eigenaar kan het overdrachtsproces naadloos verlopen.
- Slechte betalingsgeschiedenis – Als er betalingen zijn gemist, is het beter om dat huis niet te kopen. Bij dit soort huizen zijn er altijd uitdagingen als je een hypotheekgoedkeuring probeert te krijgen.
- Type lening – Een zonne-energiesysteemlening gebruikt het huis als onderpand. Deze lening kan gedekt of ongedekt zijn. Als het het eerste is, kan de kredietverstrekker een pandrecht op het huis vestigen, anders kan de bank in het laatste geval het eigendom van het huis overnemen.
- Panelen verwijderen – In bepaalde gevallen verwijderen installateurs de panelen wanneer het huis wordt verkocht. Maar dit kan niet het geval zijn als de panelen niet zijn afbetaald.
Wist je dat : In Californië en Florida worden zonnepanelen gefinancierd via een Property-Assisted Clean Energy Loan (PACE). Deze leningen worden verstrekt door lokale en staatsoverheden.
Als u de redenen begrijpt waarom u geen huis met geleasede zonnepanelen zou moeten kopen en u overweegt om dit idee toch door te zetten, houd dan rekening met de volgende factoren bij de aankoop.
- Leeftijd van de panelen – Als de voorgeïnstalleerde PV-panelen ouder zijn dan 15 jaar, is het beter om dat huis niet te kopen. We weten allemaal dat panelen gevoelig zijn voor PID en LID elk jaar, ongeacht het onderhoud. Dus hoe ouder ze zijn, hoe minder output ze leveren.
- Leeftijd en staat van het dak – Als het dak vervangen moet worden, moet dit gebeuren voordat de zonnepanelen worden geïnstalleerd. Controleer de leeftijd van het dak en wanneer het paneel is verwijderd en opnieuw is geïnstalleerd. Lees hier hoe u kunt achterhalen of het Is welk dak geschikt voor zonnepanelen?
- Installatiebedrijf – Vraag altijd naar het bedrijf dat de zonnepanelen op het huis heeft geïnstalleerd. Zoek uit hoe betrouwbaar ze zijn en wat hun klanten over hun diensten zeggen.
Ontdek alle details over de mogelijkheden voor het verwijderen en opnieuw installeren van zonnepanelen.
Al met al komt het neer op het afwegen van de verschillende kosten die gepaard gaan met een geleased en een geleend zonnepaneel. Uiteindelijk geven sommigen de voorkeur aan kortetermijnbesparingen boven het langetermijndoel van het aanzienlijk verhogen van de waarde van uw woning en dus zullen die mensen de voorkeur geven aan een huis met een geleased zonnepaneel boven het financieren van een zonnepaneel met een zonnelening.
Moet een koper een leaseovereenkomst voor zonnepanelen afsluiten?
Nee, een koper is niet verplicht om het bestaande zonnepanelenleasecontract van een huis over te nemen. Er zijn echter wel een aantal zaken om te overwegen als u dat wel wilt:
- Goedkeuringsprocedure:Ook al bent u geïnteresseerd in het overnemen van de lease, dan moeten zowel uw geldverstrekker als het bedrijf dat zich bezighoudt met de zonne-installaties hun toestemming geven voordat dit gebeurt. Mogelijk moet de klant een kredietcontrole op u uitvoeren en moet deze betaling worden meegenomen in de berekening van de hoogte van de hypotheeklening die u krijgt.
- Financiële kwalificatie: Zorg ervoor dat zowel uw totale inkomsten als uw persoonlijke beoordeling voldoen aan de verwachtingen van een individu die een leaseovereenkomst afsluit bij een kredietinstelling of de financier zelf.
Bedenk nogmaals dat als de dingen niet gaan zoals u had gepland, er altijd nog andere opties zijn!
- Onderhandelen over een overname:Voordat de verkoper de installatie verkoopt, kan hij met het zonne-energiebedrijf onderhandelen over een leaseovereenkomst.
- Weglopen:Als u de huurovereenkomst niet wilt overnemen en de verkoper weigert te onderhandelen over een afkoopsom, vertrek dan gewoon.
Lees ook: Wat gebeurt er als je je zonnepanelen hebt afbetaald?
Kan ik de huurovereenkomst voor de zonnepanelen verbreken nadat ik het huis heb gekocht?
Ja, dat kan . Dit hangt volledig af van de voorwaarden van het huurcontract. Veel contracten bevatten een flinke boete als je het contract voortijdig beëindigt. Controleer de " clausule voor vroegtijdige beëindiging " in je huurcontract om te zien wat de kosten kunnen zijn.
Na 5-7 jaar kunt u mogelijk het resterende leasebedrag afkopen en de panelen volledig in uw bezit krijgen. Maar als u het leasebedrag vóór de einddatum aflost, is dat een bedrag ineens dat hoger is dan de maandelijkse termijnen. Houd daarom rekening met de huidige markttrends voordat u zo'n beslissing neemt. Lees meer over de mogelijkheid om een zonnepanelencontract na installatie te annuleren.
Een huis kopen met geleasde zonnepanelen: Voors en tegens
| VOORDELEN | NADELEN |
| Een voordelige optie voor milieubewuste mensen. | Laag besparingspotentieel gedurende de levensduur van de panelen. |
| Geen aanbetaling voor het installeren van zonnepanelen | Hogere maandelijkse kosten met een escalatorclausule, wat tot meer verlies leidt. |
| Bespaar flink op uw energierekening dankzij voorspelbare prijzen. | Complex overdrachtsproces en u bent geen eigenaar van de panelen. |
| Voordelen van salderen. | Geen voordelen van prikkels en belastingvoordelen. |
| Het systeemonderhoud valt niet onder uw verantwoordelijkheid. | U zit vast aan een contract voor de lange termijn (levenslang). |
Dus, we hopen dat je het antwoord hebt gekregen op de vraag of je een huis met geleasede zonnepanelen moet kopen. Er zijn bepaalde ups en downs bij het kopen van zo'n huis. Daarom is het aan te raden om geleasede zonnepanelen te nemen na aankoop van het huis. De uiteindelijke beslissing is echter aan jou, en nu je het proces kent, kun je kiezen voor welk systeem je maar wilt. Vergeet niet om dit met iedereen te delen en bewustzijn te verspreiden.
Aanbevolen: Hoe kom ik onder een zonnepanelencontract uit?
