Considerando comprar uma casa com um novo conjunto de painéis solares brilhantes no telhado? No entanto, e se esses painéis não pertencerem ao dono da casa, mas sim estiverem alugados de uma empresa solar? Essa situação tem algumas coisas peculiares que devem ser observadas por potenciais compradores. Analisaremos os vários aspectos concomitantes à compra de uma casa com painéis solares alugados para ajudar você a chegar a uma decisão informada.
Devo comprar uma casa com painéis solares alugados?
Idealmente, não, você não deve comprar. Se os painéis solares forem pagos ou o proprietário atual estiver pronto para quitar o valor, então é um ótimo investimento. Caso contrário, é melhor não comprar uma casa com um sistema solar emprestado ou alugado.
Além disso, você pode não obter os mesmos incentivos que o proprietário anterior estava acessando. Além disso, uma casa com arrendamento solar é difícil de vender porque você (novo proprietário) precisa transferir o arrendamento para seu nome ou o vendedor precisa comprar o arrendamento. Por esse motivo, você deve considerar os seguintes motivos antes de comprar uma casa com painéis solares alugados.
Se transferir o empréstimo: fatores a considerar
Com base no histórico de pagamentos do proprietário anterior, o processo de transferência pode ser tranquilo.
- Histórico de pagamento ruim – Se houve pagamentos perdidos, é melhor não comprar aquela casa. Com essas casas, sempre há desafios quando você tenta garantir uma aprovação de hipoteca.
- Tipo de Empréstimo – Um empréstimo de sistema solar usa a casa como garantia colateral. Este empréstimo pode ser garantido ou não garantido. Se for o primeiro, o credor pode colocar um gravame na casa, caso contrário, no último caso, o banco pode assumir a propriedade da casa.
- Removendo os painéis – Em certos casos, os instaladores removem os painéis quando a casa é vendida. Mas isso não pode ser o caso se os painéis não forem pagos.
Você sabe:Na Califórnia e na Flórida, um empréstimo de energia limpa avaliado por propriedade (PACE) financia os painéis solares. Governos locais e estaduais financiam esses empréstimos.
Depois de entender o motivo pelo qual não comprar uma casa com painéis solares alugados, se você estiver pensando em seguir em frente com a ideia, considere os seguintes fatores ao fazer a compra.
- Era dos Painéis – Se os painéis fotovoltaicos pré-instalados tiverem mais de 15 anos, é melhor não comprar aquela casa. Todos nós sabemos que os painéis são suscetíveis a PID e LID todos os anos, independentemente da manutenção. Assim, quanto mais velhos eles são, menos produção eles dão.
- Idade e condição do telhado – Caso o telhado precise ser substituído, isso deve ser feito antes da instalação dos painéis solares. Certifique-se de verificar a idade do telhado e quando a remoção e reinstalação dos painéis foi feita. Leia aqui como descobrir se o o telhado é adequado para painéis solares?
- Empresa de Instalação – Sempre pergunte sobre a empresa que instalou os painéis solares na casa. Pesquise sobre o quão confiáveis eles são e o que seus clientes dizem sobre seus serviços.
Descubra em detalhes as maneiras pelas quais é possível remover e reinstalar o painel solar.
Então, no geral, tudo se resume a pesar os vários custos associados a um painel solar alugado e emprestado. No final, alguns podem preferir economias de curto prazo em vez do objetivo de longo prazo de sua propriedade ganhar valor significativo e, portanto, essas pessoas preferirão uma casa com um painel solar alugado em vez de obter um painel solar financiado por um empréstimo solar.
O comprador precisa assumir o arrendamento de energia solar?
Não, o comprador não é obrigado para assumir o arrendamento solar existente em uma casa. No entanto, há algumas coisas a considerar se você estiver interessado em fazer isso:
- Processo de aprovação: Mesmo que você esteja interessado em assumir o arrendamento, tanto o seu credor quanto a empresa que lida com as instalações solares devem dar seu consentimento antes que isso aconteça; isso pode envolver uma verificação de crédito sobre você pelo cliente e levar em consideração esse pagamento ao calcular quanto você receberá de direitos de empréstimo hipotecário.
- Qualificação Financeira: Certifique-se de que tanto seus ganhos totais quanto sua classificação pessoal atendem ao que é esperado de um indivíduo que compra um imóvel alugado de qualquer instituição de crédito ou do próprio financiador.
Lembre-se novamente de que, se as coisas não saírem como planejado, existem opções para você!
- Negociar aquisição:Antes da venda, o vendedor poderia negociar uma aquisição com a empresa de energia solar sobre o arrendamento.
- Ir embora:Se você não quiser assumir o arrendamento e o vendedor recusar a negociação para uma compra, simplesmente vá embora.
Leia também: O que acontece quando você paga seus painéis solares?
Posso rescindir o contrato de locação de energia solar depois de comprar a casa?
Sim, você pode. Isso dependerá puramente dos termos do arrendamento. Muitos contratos têm uma taxa alta se você rescindir o arrendamento antecipadamente. Verifique o “cláusula de rescisão antecipada" no seu contrato de locação para ver qual pode ser o custo.
Depois de 5 a 7 anos, você pode comprar o arrendamento restante e possuir os painéis imediatamente. Mas se você estiver pagando o valor do arrendamento antes da data de vencimento, será um montante fixo que será maior do que as parcelas mensais. Portanto, antes de tomar tal decisão, considere as tendências atuais do mercado. Descubra como É possível cancelar o contrato do painel solar após a instalação?
Comprar uma casa com painéis solares alugados: Prós e contras
| Prós | Contras |
| Opção econômica para pessoas preocupadas com o meio ambiente. | Baixo potencial de economia ao longo da vida útil dos painéis. |
| Sem entrada para instalação de painéis solares | Aumento das taxas mensais com uma cláusula de reajuste, resultando em mais perdas. |
| Boa economia nas contas de luz com preços previsíveis. | Processo de transferência complexo e você não será o proprietário dos painéis. |
| Benefícios da medição líquida. | Nenhum benefício de incentivos e créditos fiscais. |
| A manutenção do sistema não é de sua responsabilidade. | Você ficará preso a um contrato de longo prazo (vitalício). |
Então, esperamos que você tenha a resposta sobre se deve comprar uma casa com painéis solares alugados. Existem certos altos e baixos ao comprar uma casa assim. Portanto, é recomendável obter painéis solares alugados após a compra da casa. No entanto, a decisão final é sua, e agora que você conhece o processo, pode optar por qualquer sistema que preferir. Não se esqueça de compartilhar isso com todos e espalhar a conscientização.
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