Планируете ли вы купить дом с предустановленными солнечными панелями? Если да, то вы можете спросить себя, стоит ли мне покупать дом с солнечными панелями и будет ли это хорошим решением для будущего? С другой стороны, вы также должны беспокоиться о финансах и задаваться вопросом, что это решение повлечет за собой для стоимости вашей недвижимости, расходов на владение и обязательств по обслуживанию в долгосрочной перспективе. По всей стране появилось больше домов с солнечными панелями, поскольку цены на установку солнечных батарей снизились, а популярность солнечного электричества выросла. Вот несколько вещей, которые вам следует знать, прежде чем принять решение о покупке дома с уже установленными солнечными панелями.
Вы покупаете дом с уже установленными солнечными панелями?
Покупка дома с уже установленными солнечными панелями может стать важным решением для многих новых покупателей жилья. Но это может быть сложно, поскольку есть множество вещей, о которых вам следует знать. От повышения цен из-за панелей до более высоких налогов и чистого учета, есть несколько технических моментов, которые следует знать покупателю. Одним из ключевых моментов при покупке дома с установленными солнечными панелями является понимание права собственности на панели, арендованные они или собственные. Помимо этого, спросите о производителе, установщике и гарантии, оставшейся на панелях. Ниже приводится краткое изложение всего, что вам следует знать перед покупкой дома с установленными солнечными панелями.
Стоит ли покупать дом с солнечными панелями?
Просто при условии, что солнечные панели находятся в собственности, а не в аренде, покупка дома с солнечными панелями — это мудрый выбор. Помимо снижения расходов на электроэнергию, установка солнечных панелей на вашем доме увеличит его стоимость и привлекательность в качестве потенциального объекта перепродажи.
1. Арендованные солнечные панели
Если солнечные панели были установлены на арендованном объекте недвижимости, домовладелец будет нести ответственность за внесение ежемесячных платежей в лизинговую фирму. Для большинства новых владельцев жилья это может оказаться сложным решением, поскольку перед покупкой дома необходимо учесть несколько моментов, касающихся договора аренды и залогов.
Крайне важно узнать больше подробностей об условиях аренды, если вы планируете купить дом с уже установленными солнечными панелями. Узнайте как можно больше о договоре аренды и соглашении. Вам следует узнать о ежемесячных расходах на систему и о том, увеличатся ли платежи.
Если новым домовладельцам не нравятся условия текущей аренды, они могут договориться с предыдущим владельцем, чтобы заставить его выплатить оставшуюся часть аренды или предоставить компенсацию. Кроме того, солнечная компания могут быстро добавить имя покупателя в договор аренды, как только он пройдет проверку кредитоспособности, если условия аренды его устроят, а финансовое положение позволит ему арендовать солнечную систему.
Также проверьте наличие залогов. Ссылки претензии, предъявляемые к собственности, которые могут вызвать проблемы как у продавца, так и у покупателя. В случае продажи многие компании, занимающиеся солнечными панелями, будут иметь возможность снять залог и полностью демонтировать систему. В зависимости от того, как человек заплатил за панели, производитель мог наложить залог на дом, чтобы гарантировать, что он не перестанет платить за них.
2. Собственные солнечные панели
Если покупатель нового дома ищет недвижимость с солнечными батареями, Покупка недвижимости с полностью собственной системой — лучший вариант. При покупке дома с уже установленными солнечными панелями можно избежать высоких первоначальных расходов на панели и установку, а также ежемесячной оплаты третьей стороне, что имеет место при аренде солнечных панелей. Когда покупатели дома полностью владеют солнечными панелями на своей территории, они экономят деньги на счетах за электроэнергию, не неся дополнительных ежемесячных платежей.
Но имейте в виду, что солнечные панели почти наверняка заставят покупателя заплатить за дом больше, потому что, как уже говорилось ранее, солнечные панели часто добавляют стоимость к покупке дома. Но с другой стороны, стоимость дома, за которую вы платите, будет сохранена в долгосрочной перспективе, так что если вам понадобится продать дом в будущем, вы сможете получить за него хорошую цену.
Есть еще два варианта, когда домовладельцы купили панели в кредит на покупку солнечной энергии или если панели МИР финансируется.
Вам не нужно беспокоиться о дополнительных ежемесячных платежах, если вы хотите купить недвижимость с солнечными панелями, финансируемую за счет солнечного кредита. В отличие от аренды, если домовладелец устанавливает солнечное оборудование, используя солнечный кредит, долг всегда является обязанностью домовладельца.
Читайте также: Следует ли оставлять инвертор автофургона включенным при подключении к электросети?
Вопросы, которые следует задать при покупке дома с солнечными панелями?
Если вы подумываете о покупке дома, обязательно задайте владельцу дома вопросы, которые следует задать при покупке дома с солнечными панелями:
1. Кто является производителем солнечных панелей?
Спрашивая о том, кто построил солнечные панели может пролить свет на возможные гарантии и предоставить ценную информацию о том, как долго система будет защищена. Это также даст общее впечатление о качестве, репутации на рынке и о том, что предыдущие клиенты говорили об идентичных солнечных панелях.
Также см: 6 ведущих производителей солнечных стеллажей
2. Солнечные панели находятся в собственности или в аренде?
Для покупателей предпочтительнее, чтобы система была в собственности, поскольку это означает они будут владеть им сразу после приобретения дома и не придется нести дополнительных расходов на это. Покупка дома с арендованной системой, с другой стороны, немного сложнее. Некоторые договоры аренды солнечных панелей предполагают растущие платежи, которые могут увеличить соотношение долга к доходу покупателя, поэтому внимательно прочитайте договор перед покупкой дома с уже установленными солнечными панелями.
3. Кто установил солнечные панели?
Несколько установщиков солнечных батарей предоставляют гарантии на работу после установки панелей. Хорошей идеей будет пообщаться с продавцом дома и выяснить, чья компания установила солнечные панели, чтобы вы могли понять все различные типы гарантий, доступные вам, и знать, к кому обратиться, если что-то пойдет не так с системой.
4. Каков размер солнечных панелей, установленных в доме?
Понимание размер системы солнечных панелей имеет решающее значение, поскольку это поможет вам решить, какой объем энергопотребления может компенсировать система и сколько денег вы сэкономите на счетах за электроэнергию.
5. Возможно ли в системе чистое измерение?
Некоторые владельцы солнечных батарей могут иметь право на чистый замер, что позволяет вам продавать излишки электроэнергии, вырабатываемой солнечными панелями, обратно в сеть, в зависимости от местоположения вашего дома и коммунальной компании. Это еще один пункт, который следует обсудить с продавцом, поскольку он поможет вам определить, сколько вы можете сэкономить на ежемесячной стоимости энергии.
6. Есть ли непогашенный кредит на солнечные панели?
Всегда спрашивайте, есть ли непогашенный кредит за установленные солнечные панели. продавец должен погасить оставшуюся задолженность при закрытии сделки для того, чтобы домашняя солнечная система была полностью признана в стоимости собственности и чтобы передать собственность новому владельцу. Выше были упомянуты некоторые из важнейших вопросов, которые следует задать при покупке дома с солнечными панелями.
7. Заменялись ли какие-либо панели или инверторы в прошлом?
Спросите домовладельца если какая-либо из солнечных панелей когда-либо менялась и какова была причина того же самого. Также спросите об инверторе, используемом в доме. Солнечные панели обеспечивают сменные постоянный ток (DC), который инвертор преобразует в переменный ток (AC) для использования дома. Инверторы бывают разных форм и размеров. Инверторы обычно нужно менять чаще, чем солнечные панели. Поэтому спросите, были ли какие-либо проблемы с инвертором и заменялся ли он в последние несколько лет, прежде чем покупать дом с уже установленными солнечными панелями.
8. Каков средний счет за электроэнергию?
Спросите о текущий счет, который оплачивает домовладелец каждый месяц. В зависимости от количества людей, проживающих в доме, времени, которое они там проводят, и других обстоятельств, вы можете потреблять больше или меньше энергии. В результате ежемесячный счет будет отличаться от счета текущего владельца. Тем не менее, знание того, сколько энергии ваш дом потребляет ежедневно, может быть полезным.
9. Когда в последний раз проводились проверки солнечных панелей?
Убедитесь, что солнечные панели время от времени проверяются в течение периода установки панелей на сегодняшний день. Наряду с информированием продавца о текущем состоянии системы, вы можете принести с собой частный солнечный инспектор и поручите им анализировать систему даже во время периода проверки, что является обычным условием в большинстве договоров купли-продажи.
10. Сколько осталось гарантии?
Производители солнечных панелей обычно предоставляют гарантия 20-25 лет. Но перед покупкой дома с солнечной системой обязательно проверьте гарантию на солнечные панели. Она поможет вам убедиться, что ваша солнечная система не имеет недостатков и обеспечивает вам максимальную отдачу за ваши деньги.
Читайте также: Что такое гарантия на солнечные панели?
Каковы плюсы и минусы покупки дома с солнечными панелями?
Ниже приведены некоторые плюсы и минусы покупки дома с солнечными панелями, которые следует тщательно взвесить перед подписанием документов.
1. Плюсы
Покупка дома с предустановленными солнечными панелями имеет следующие плюсы.
1) Экономьте на счетах за электроэнергию: Обычно жилые помещения могут выиграть от солнечные панели как альтернатива или дополнение к покупке электроэнергии из сети. С ростом цен на электроэнергию домовладельцы могут сэкономить значительную сумму на регулярных счетах за электроэнергию, вложив деньги в дом с установленными солнечными панелями.
2) Низкая стоимость обслуживания: Система солнечных панелей не требует особого ухода после установки, если на нее не влияют переменные окружающей среды. Если панели содержатся в чистоте и не содержат грязи, они должны прослужить много лет без какого-либо вмешательства со стороны потребителя.
3) Привнесение изменений: Ископаемое топливо — это конечный ресурс, который при использовании для выработки энергии выбрасывает в атмосферу токсичные загрязняющие вещества. Солнечная энергия имеет потенциал для снижения нашей зависимости от ископаемого топлива и нашего воздействия на окружающую среду. Таким образом, можно сказать, что, покупая дом с уже установленными солнечными панелями, вы вносите существенный вклад в окружающую среду и будущие поколения.
Читайте также: 3 преимущества и недостатки аморфных солнечных панелей
2. Минусы
Несмотря на плюсы, покупка дома с системой солнечных батарей может иметь и некоторые минусы.
1) Трудно продать: Если в будущем вам когда-нибудь захочется продать дом, это может представлять собой проблему. Даже когда солнечная установка полностью принадлежит покупателю, покупатели жилья могут считать ее обузой. Дома с солнечными панелями часто сложнее продать из-за их возросшей стоимости.
2) Дополнительные расходы на техническое обслуживание: Солнечные панели стоят дорого. Но после установки они не требуют особого обслуживания. Тем не менее, важно поддерживать чистоту панелей. Для этого требуется регулярная мойка. Вы можете сделать это самостоятельно или нанять специалиста. Но это повлечет за собой дополнительные расходы.
3) Не соответствует требованиям некоторых ипотечных кредитов: Некоторые ипотечные кредиты могут быть недоступны при покупке дома с уже установленными солнечными панелями. Солнечные панели могут не подпадать под традиционные ипотечные кредиты, поскольку они считаются «энергоэффективными усовершенствованиями», а не базовыми компонентами, такими как системы центрального отопления.
4) Более высокий налог: Если бывший владелец дома использовал определенные методы финансирования для покупки солнечной системы, вы должны быть готовы заплатить больший налог на имущество за новый дом. Некоторые из этих схем финансирования включают Возможность обновления энергии дома (HERO) и программа оценки чистой энергии (PACE).
Покупка дома с уже установленными солнечными панелями — это разумная инвестиция, если только солнечные панели находятся в собственности, а не в аренде. Помимо экономии денег на счетах за электроэнергию, это увеличит стоимость вашей недвижимости и сделает ее более привлекательной для перепродажи в будущем. Вы должны знать обо всех тонкостях, с которыми сопряжены солнечные панели. Обязательно задавайте правильные вопросы о производителе, возрасте системы, периоде обслуживания и т. д. Всегда приглашайте частного инспектора для предварительной проверки системы, чтобы избежать покупки дома с поврежденной системой солнечных панелей. Правильное количество исследований и инициативность со стороны нового покупателя могут сделать это хорошей инвестицией в будущее.
Рекомендуется: Каковы побочные эффекты солнечных панелей для здоровья?
