Harkitsetko talon ostamista, jonka katolla on upouudet kimaltelevat aurinkopaneelit? Entä jos nämä paneelit eivät kuitenkaan kuulu talon omistajalle, vaan ne ovat vuokralla aurinkoyhtiöltä? Tässä tilanteessa on joitain erikoisia asioita, jotka potentiaalisten ostajien tulisi huomioida. Tarkastelemme eri näkökohtia, jotka liittyvät vuokratun aurinkopaneelien kodin ostamiseen, jotta voit tehdä tietoon perustuvan päätöksen.
Pitäisikö minun ostaa talo vuokratuilla aurinkopaneeleilla?
Ihannetapauksessa ei, sinun ei pitäisi ostaa . Jos aurinkopaneelit on maksettu pois tai nykyinen omistaja on valmis maksamaan summan pois, se on loistava sijoitus. Muussa tapauksessa on parempi olla ostamatta taloa, jossa on lainattu tai leasing-vuokrattu aurinkojärjestelmä.
Lisäksi et välttämättä saa samoja kannustimia kuin edellinen asunnonomistaja. Aurinkopaneelivuokrasopimuksella varustettua taloa on myös vaikea myydä, koska sinun (uuden omistajan) on siirrettävä vuokrasopimus omiin nimiisi tai myyjän on ostettava se pois. Tästä syystä sinun on otettava huomioon seuraavat syyt ennen kuin ostat talon, jossa on vuokrattuja aurinkopaneeleja.
Jos siirrät lainaa: huomioon otettavat tekijät
Edellisen omistajan maksuhistorian perusteella siirtoprosessi voi olla saumaton.
- Huono maksuhistoria – Jos maksut jäivät väliin, on parempi olla ostamatta sitä taloa. Näissä taloissa on aina haasteita, kun yrität saada kiinnityslupaa.
- Lainan tyyppi – Aurinkovoimalaina käyttää taloa vakuudeksi. Tämä laina voi olla vakuudellinen tai vakuudeton. Jos kyseessä on ensimmäinen, lainanantaja voi asettaa taloon panttioikeuden, tai jälkimmäisessä tapauksessa pankki voi ottaa talon omistukseen.
- Paneeleiden poistaminen – Tietyissä tapauksissa asentajat poistavat paneelit talon myynnin yhteydessä. Mutta näin ei voi olla, jos paneeleita ei makseta.
Tiesitkö : Kaliforniassa ja Floridassa aurinkopaneelit rahoitetaan kiinteistöarvioidulla puhtaan energian lainalla (PACE). Paikalliset ja osavaltioiden hallitukset rahoittavat näitä lainoja.
Kun olet ymmärtänyt syyn, miksi taloa ei kannata ostaa vuokratuilla aurinkopaneeleilla, jos harkitset idean jatkamista, harkitse seuraavia tekijöitä ostoa tehdessäsi.
- Paneelin ikä – Jos esiasennetut aurinkopaneelit ovat yli 15 vuotta vanhoja, on parempi olla ostamatta kyseistä taloa. Me kaikki tiedämme, että paneelit ovat alttiita PID ja KANSI joka vuosi huollosta riippumatta. Mitä vanhempia he ovat, sitä vähemmän ne tuottavat.
- Katon ikä ja kunto – Mikäli katto tarvitsee vaihtoa, se tulee tehdä ennen aurinkopaneelien asennusta. Muista tarkistaa katon ikä ja milloin paneeli irrotettiin ja asennettiin takaisin. Lue täältä, kuinka saat selville, onko sopiiko katto aurinkopaneeleille?
- Asennusyritys – Kysy aina aurinkopaneelit taloon asentaneelta yritykseltä. Tarkista heiltä, kuinka luotettavia he ovat ja mitä heidän asiakkaat sanovat heidän palveluistaan.
Ota selvää yksityiskohtaisesti, miten aurinkopaneelien irrottaminen ja uudelleenasentaminen on mahdollista.
Kaiken kaikkiaan on siis punnittava leasing- ja lainattuun aurinkopaneeliin liittyviä erilaisia kustannuksia. Loppujen lopuksi jotkut saattavat mieluummin lyhyen aikavälin säästöjä kuin pitkän tähtäimen tavoitetta, jonka mukaan kiinteistösi saada merkittävää arvoa, ja niin nämä ihmiset pitävät mieluummin asunnosta, jossa on vuokrattu aurinkopaneeli aurinkolainalla rahoitetun aurinkopaneelin sijaan.
Onko ostajan otettava aurinkosähkövuokrasopimus?
Ei, ostajan ei ole pakko ottaa haltuunsa talon olemassa olevaa aurinkopaneelien vuokrasopimusta. On kuitenkin joitakin asioita, jotka kannattaa ottaa huomioon, jos olet kiinnostunut tekemään niin:
- Hyväksymisprosessi: Vaikka olet kiinnostunut ottamaan vuokrasopimuksen haltuunsa, sekä lainanantajasi että aurinkosähköasennuksia käsittelevän yrityksen tulee antaa suostumuksensa ennen kuin se tapahtuu; se voi sisältää asiakkaan suorittaman luottotarkastuksen ja tällaisen maksun huomioimisen laskettaessa, kuinka paljon saat asuntolainaoikeuksia.
- Taloudellinen pätevyys: Varmista, että sekä kokonaisansiosi että henkilökohtainen luokitus täyttävät sen, mitä odotetaan henkilöltä, joka ostaa vuokrasopimuksen miltä tahansa lainalaitokselta tai itse rahoittajalta.
Muista jälleen, jos asiat eivät mene niin kuin suunnittelit, vaihtoehtoja on olemassa!
- Neuvotella osto: Ennen myyntiä myyjä voisi neuvotella aurinkoyhtiön kanssa ostosta leasingista.
- Walk Away: Jos et halua ottaa vuokrasopimusta ja myyjä kieltäytyy ostoneuvotteluista, lähde vain.
Lue myös: Mitä tapahtuu, kun maksat aurinkopaneeliesi lainat pois?
Voinko purkaa aurinkovuokrasopimuksen talon ostamisen jälkeen?
Kyllä, voit . Tämä riippuu täysin vuokrasopimuksen ehdoista. Monissa sopimuksissa on huomattava maksu, jos irtisanoo vuokrasopimuksen ennenaikaisesti. Tarkista vuokrasopimuksesi " ennenaikaista irtisanomista koskeva lauseke " nähdäksesi mahdolliset kustannukset.
5–7 vuoden kuluttua saatat pystyä ostamaan jäljellä olevan vuokrasopimuksen ja omistamaan paneelit kokonaan. Mutta jos maksat vuokrasopimuksen pois ennen eräpäivää, se on kertasumma, joka on enemmän kuin kuukausierät. Siksi ennen tällaisen päätöksen tekemistä on otettava huomioon nykyiset markkinatrendit. Ota selvää, miten voit peruuttaa aurinkopaneelisopimuksen asennuksen jälkeen?
Talon ostaminen vuokratuilla aurinkopaneeleilla: Hyvät ja huonot puolet
| Plussat | MIINUKSET |
| Kustannustehokas vaihtoehto ympäristötietoisille ihmisille. | Alhainen säästöpotentiaali paneelien käyttöiän aikana. |
| Ei käsirahaa aurinkopaneelien asennuksesta | Korotetut kuukausimaksut liukuporraslausekkeella, mikä lisää tappioita. |
| Hyviä säästöjä sähkölaskuissa ennakoitavissa olevalla hinnoittelulla. | Monimutkainen siirtoprosessi, etkä ole paneelien omistaja. |
| Nettomittauksen edut. | Ei etuja kannustimista ja verohyvityksistä. |
| Järjestelmän ylläpito ei ole sinun vastuullasi. | Sinut lukitaan pitkäaikaiseen (elinikäiseen) sopimukseen. |
Joten toivomme, että sait vastauksen siihen, kannattaako ostaa talo vuokralla aurinkopaneeleilla. Tällaista taloa ostettaessa on tiettyjä ylä- ja alamäkiä. Siksi on suositeltavaa hankkia leasing-aurinkopaneelit talon ostamisen jälkeen. Lopullinen päätös on kuitenkin sinun, ja nyt kun tiedät prosessin, voit valita minkä tahansa järjestelmän. Älä unohda jakaa tätä kaikkien kanssa ja levittää tietoisuutta.
