Stai pensando di acquistare una casa con un nuovissimo set di pannelli solari scintillanti sul tetto? Tuttavia, cosa succede se questi pannelli non appartengono al proprietario della casa, ma sono invece in leasing da una società solare? Questa situazione presenta alcune cose peculiari che dovrebbero essere notate dai potenziali acquirenti. Esamineremo i vari aspetti concomitanti all'acquisto di una casa con pannelli solari in leasing per aiutarti a prendere una decisione informata.
Dovrei acquistare una casa con pannelli solari in leasing?
Idealmente, no, non dovresti acquistare una casa con un impianto solare già installato o in leasing. Se i pannelli solari sono già stati pagati o l'attuale proprietario è disposto a saldare il debito, allora si tratta di un ottimo investimento. Altrimenti, è meglio non acquistare una casa con un impianto solare già installato o in leasing.
Inoltre, potresti non ottenere gli stessi incentivi di cui godeva il precedente proprietario. Infine, una casa con un contratto di leasing per pannelli solari è difficile da vendere perché tu (il nuovo proprietario) devi trasferire il contratto a tuo nome oppure il venditore deve riscattarlo. Per questo motivo, prima di acquistare una casa con pannelli solari in leasing, è necessario valutare attentamente i seguenti aspetti.
Se si trasferisce il prestito: fattori da considerare
Grazie alla cronologia dei pagamenti del precedente proprietario, il processo di trasferimento può essere semplice.
- Cronologia dei pagamenti non riuscita – Se ci sono stati dei pagamenti mancati, è meglio non acquistare quella casa. Con queste case, ci sono sempre delle sfide quando si cerca di ottenere l'approvazione di un mutuo.
- Tipo di prestito – Un prestito per un impianto solare usa la casa come garanzia collaterale. Questo prestito può essere garantito o non garantito. Nel primo caso, il creditore può porre un privilegio sulla casa, altrimenti nel secondo caso la banca può prendere la proprietà della casa.
- Rimozione dei pannelli – In certi casi, gli installatori rimuovono i pannelli quando la casa viene venduta. Ma questo non può essere il caso se i pannelli non sono stati pagati.
Lo sapevi ? In California e Florida, i pannelli solari vengono finanziati tramite un prestito per l'energia pulita (PACE, Property-Assessed Clean Energy Loan ). Questi prestiti sono finanziati dai governi locali e statali.
Dopo aver compreso il motivo per cui non conviene acquistare una casa con pannelli solari in leasing, se stai pensando di procedere con questa idea, considera i seguenti fattori al momento dell'acquisto.
- Età dei pannelli – Se i pannelli fotovoltaici preinstallati hanno più di 15 anni, allora è meglio non acquistare quella casa. Sappiamo tutti che i pannelli sono suscettibili a PID and LID ogni anno, indipendentemente dalla manutenzione. Quindi, più sono vecchi, meno potenza danno.
- Età e condizioni del tetto – Nel caso in cui il tetto necessiti di sostituzione, questa operazione dovrebbe essere eseguita prima dell'installazione dei pannelli solari. Assicurati di controllare l'età del tetto e quando sono stati rimossi e reinstallati i pannelli. Leggi qui come scoprire se il il tetto è adatto ai pannelli solari?
- Azienda di installazione – Chiedi sempre informazioni sulla ditta che ha installato i pannelli solari sulla casa. Cercala per sapere quanto è affidabile e cosa dicono i clienti dei suoi servizi.
Scopri nel dettaglio le modalità con cui è possibile rimuovere e reinstallare i pannelli solari.
Quindi, tutto sommato, si riduce a soppesare i vari costi associati a un pannello solare in leasing e uno in prestito. Alla fine, alcuni potrebbero preferire i risparmi a breve termine rispetto all'obiettivo a lungo termine di far aumentare il valore della tua proprietà in modo significativo e quindi queste persone preferiranno una casa con un pannello solare in leasing rispetto all'ottenimento di un pannello solare finanziato da un prestito solare.
L'acquirente deve accollarsi la locazione dell'impianto solare?
No, l'acquirente non è obbligato ad accollarsi il contratto di leasing per l'impianto solare già presente sulla casa. Tuttavia, ci sono alcuni aspetti da considerare se si è interessati a farlo:
- Processo di approvazione: Anche se sei interessato a rilevare il contratto di locazione, sia il tuo creditore che la società che si occupa di installazioni solari dovrebbero dare il loro consenso prima che ciò accada; potrebbe comportare una verifica della solvibilità da parte del cliente e la presa in considerazione di tale pagamento nel calcolo dell'importo del prestito ipotecario che otterrai.
- Qualifica finanziaria: Assicurati che sia i tuoi guadagni totali che la tua valutazione personale soddisfino quanto previsto da un individuo che acquista un contratto di locazione da un istituto di credito o dal finanziatore stesso.
Ricorda ancora una volta che se le cose non vanno come previsto, hai delle alternative!
- Negoziare l'acquisizione: Prima della vendita, il venditore potrebbe negoziare un buyout con la società solare per quanto riguarda la locazione.
- allontanarsi:Se non vuoi assumerti la responsabilità del contratto di locazione e il venditore rifiuta di negoziare un riscatto, vai via e basta.
Leggi anche: Cosa succede quando si estingue il finanziamento dei pannelli solari?
Posso recedere dal contratto di locazione dell'impianto solare dopo aver acquistato la casa?
Sì, è possibile . Dipende esclusivamente dai termini del contratto di locazione. Molti contratti prevedono una penale salata in caso di risoluzione anticipata. Verifica la " clausola di risoluzione anticipata " nel tuo contratto di locazione per capire a quanto potrebbe ammontare.
Dopo 5-7 anni, potresti essere in grado di riscattare il contratto di leasing rimanente e diventare proprietario a tutti gli effetti dei pannelli. Tuttavia, se estingui il contratto di leasing prima della scadenza, dovrai pagare una somma forfettaria superiore alle rate mensili. Pertanto, prima di prendere una decisione del genere, considera le attuali tendenze di mercato. Scopri come annullare un contratto di installazione di pannelli solari dopo l'installazione.
Acquistare una casa con pannelli solari in leasing: Pro e contro
| Pro | Contro |
| Un'opzione conveniente per le persone attente all'ambiente. | Basso potenziale di risparmio durante il ciclo di vita dei pannelli. |
| Nessun anticipo per l'installazione dei pannelli solari | Aumento delle commissioni mensili con clausola di escalation, che comporta maggiori perdite. |
| Buoni risparmi sulle bollette elettriche grazie a prezzi prevedibili. | Processo di trasferimento complesso e non sarai il proprietario dei pannelli. |
| Vantaggi della misurazione netta. | Nessun beneficio da incentivi e crediti d'imposta. |
| La manutenzione del sistema non è di tua responsabilità. | Verrai vincolato a un contratto a lungo termine (a vita). |
Quindi, speriamo che tu abbia la risposta alla domanda se dovresti acquistare una casa con pannelli solari in leasing. Ci sono alcuni alti e bassi quando si acquista una casa del genere. Quindi, si consiglia di ottenere pannelli solari in leasing dopo l'acquisto della casa. Tuttavia, la decisione finale è tua e ora che conosci il processo, puoi optare per qualsiasi sistema tu preferisca. Non dimenticare di condividere questo con tutti e di diffondere la consapevolezza.
Consigliato: Come rescindere un contratto per pannelli solari?
