Czy planujesz kupić dom z zainstalowanymi panelami słonecznymi? Jeśli tak, możesz się zastanawiać, czy powinienem kupić dom z panelami słonecznymi i czy będzie to dobra decyzja na przyszłość? Z drugiej strony musisz również martwić się o finanse i zastanowić się, co decyzja ta będzie oznaczać dla wartości Twojej nieruchomości, kosztów posiadania i zobowiązań konserwacyjnych w dłuższej perspektywie. W całym kraju pojawiło się więcej domów z panelami słonecznymi, ponieważ ceny instalacji energii słonecznej spadły, a popularność energii słonecznej wzrosła. Oto kilka rzeczy, które powinieneś wiedzieć, zanim podejmiesz decyzję o zakupie domu z już zainstalowanymi panelami słonecznymi.
Czy kupujesz dom, w którym są już zainstalowane panele słoneczne?
Zakup domu z zainstalowanymi panelami słonecznymi może być trudną decyzją dla wielu nowych nabywców. Decyzja ta może być jednak trudna, ponieważ istnieje wiele kwestii, o których należy wiedzieć. Od wzrostu cen spowodowanego montażem paneli, przez wyższe podatki, po rozliczenie netto, istnieje kilka kwestii technicznych, o których kupujący powinien wiedzieć. Jednym z kluczowych aspektów zakupu domu z zainstalowanymi panelami słonecznymi jest zrozumienie, kto jest ich właścicielem – czy są dzierżawione, czy posiadane. Warto również zapytać o producenta, instalatora i gwarancję na panele. Poniżej znajduje się podsumowanie wszystkich informacji, które warto znać przed zakupem domu z zainstalowanymi panelami słonecznymi.
Czy warto kupić dom z panelami słonecznymi?
tylko pod warunkiem, że panele słoneczne będą własnością, a nie będą dzierżawione, zakup domu z panelami słonecznymi to mądry wybór. Oprócz obniżenia kosztów energii, instalacja paneli słonecznych w domu zwiększy jego wartość i atrakcyjność jako potencjalnego przedmiotu odsprzedaży.
1. Panele słoneczne w dzierżawie
Gdyby na nieruchomości w ramach umowy najmu zamontowano panele słoneczne, właściciel domu byłby odpowiedzialny za uiszczanie miesięcznych rat na rzecz firmy leasingowej. Dla większości nowych nabywców domów może to być trudna decyzja, ponieważ przed zakupem nieruchomości należy rozważyć kilka kwestii związanych z umową najmu i hipotekami.
Ważne jest, aby dowiedzieć się więcej szczegółów dotyczących warunków umowy najmu, jeśli planujesz kupić dom z już zainstalowanymi panelami słonecznymi. Dowiedz się jak najwięcej o umowie i ustaleniach dotyczących umowy najmu. Powinieneś zapytać o miesięczne koszty systemu i czy płatności wzrosną.
Jeśli nowym właścicielom domów nie odpowiadają warunki obecnej umowy najmu, mogą oni dojść do porozumienia z poprzednim właścicielem, aby zmusić go do spłaty pozostałej części umowy lub wypłaty odszkodowania. Firma zajmująca się instalacjami fotowoltaicznymi może również szybko dodać nazwisko kupującego do umowy najmu po pozytywnym przejściu weryfikacji kredytowej, gdy warunki umowy będą satysfakcjonujące, a sytuacja finansowa pozwoli na dzierżawę systemu fotowoltaicznego.
Sprawdź również, czy nie ma obciążeń hipotecznych. Zastawy hipoteczne to roszczenia wobec nieruchomości, które mogą stanowić problem zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego. W przypadku sprzedaży, wiele firm produkujących panele słoneczne będzie miało możliwość zniesienia obciążenia hipotecznego i całkowitego demontażu systemu. W zależności od sposobu zapłaty za panele, producent mógł ustanowić zastaw hipoteczny na nieruchomości, aby mieć pewność, że nie przestanie za nie płacić.
2. Posiadane panele słoneczne
Jeśli nowy nabywca domu wyraźnie poszukuje nieruchomości z panelami słonecznymi, najlepszym rozwiązaniem jest zakup nieruchomości z systemem w pełni będącym jego własnością . Kupując dom z już zainstalowanymi panelami słonecznymi, unika się wysokich kosztów początkowych związanych z panelami i instalacją, a także płacenia miesięcznej opłaty firmie zewnętrznej, co ma miejsce w przypadku leasingu paneli słonecznych. Kiedy nabywca domu jest właścicielem wszystkich paneli słonecznych na swojej nieruchomości, oszczędza na rachunkach za prąd, nie ponosząc dodatkowych miesięcznych opłat.
Ale miej na uwadze, że panele słoneczne niemal na pewno zmuszą kupującego do zapłacenia więcej za dom, ponieważ, jak już wcześniej powiedziano, panele słoneczne często dodają wartości do zakupów domów. Ale z jaśniejszej strony, wartość domu, za który płacisz, zostanie zachowana na długi okres, więc w przypadku, gdy będziesz musiał sprzedać dom w przyszłości, możesz uzyskać dobrą cenę.
Istnieją również dwie inne opcje: w przypadku, gdy właściciele domów kupują panele korzystając z kredytu słonecznego lub gdy panele są finansowane w ramach programu PACE.
Nie musisz martwić się o płacenie dodatkowych miesięcznych rat, jeśli chcesz kupić nieruchomość z panelami słonecznymi finansowaną z pożyczki słonecznej. W przeciwieństwie do umowy najmu, jeśli właściciel domu ustawia sprzęt solarny za pomocą pożyczki słonecznej, dług jest zawsze obowiązkiem właściciela domu.
Przeczytaj także: Czy falownik w kamperze powinien pozostać włączony po podłączeniu do gniazdka?
Pytania, które należy zadać kupując dom z panelami słonecznymi?
Jeśli rozważasz kupno domu, koniecznie zadaj właścicielowi domu następujące pytania, które warto zadać przy zakupie domu z panelami słonecznymi:
1. Kto jest producentem paneli słonecznych?
Zapytanie o kto zbudował panele słoneczne może rzucić światło na możliwe gwarancje i dostarczyć cennych informacji na temat tego, jak długo system będzie chroniony. Zapewni również ogólne wrażenie jakości, reputacji rynkowej i tego, co poprzedni klienci powiedzieli o identycznych panelach słonecznych.
Zobacz także: 6 najlepszych producentów regałów solarnych
2. Czy panele słoneczne są własnością właściciela czy dzierżawione?
Dla nabywców korzystniejsze jest, jeśli system jest własnością, ponieważ oznacza to, że będą jego właścicielami po zakupie domu i nie będą musieli ponosić dodatkowych kosztów. Z drugiej strony, zakup domu z systemem w leasingu jest nieco trudniejszy. Niektóre umowy leasingu instalacji fotowoltaicznej wiążą się z rosnącymi ratami, które mogą zwiększyć wskaźnik zadłużenia do dochodu nabywcy, dlatego przed zakupem domu z już zainstalowanymi panelami słonecznymi należy uważnie przeczytać umowę.
3. Kto zainstalował panele słoneczne?
Wielu instalatorów paneli słonecznych udziela gwarancji na wykonaną pracę po montażu paneli. Warto porozmawiać ze sprzedawcą domu i dowiedzieć się, kto zainstalował panele słoneczne, aby poznać dostępne rodzaje gwarancji i wiedzieć, z kim się skontaktować w razie awarii systemu.
4. Jaka jest skala paneli słonecznych zainstalowanych w domu?
Zrozumienie rozmiaru systemu paneli słonecznych jest kluczowe, ponieważ pomoże Ci ocenić, jakie zużycie energii może zrównoważyć system i ile pieniędzy zaoszczędzisz na rachunku za energię.
5. Czy w systemie możliwe jest rozliczanie netto?
Niektórzy właściciele instalacji solarnych mogą kwalifikować się do pomiar netto, co pozwala sprzedawać nadwyżkę energii wytworzonej przez panele słoneczne z powrotem do sieci, w zależności od lokalizacji domu i firmy energetycznej. To kolejna kwestia do omówienia ze sprzedawcą, ponieważ pomoże Ci to określić, ile możesz zaoszczędzić na miesięcznych kosztach energii.
6. Czy istnieje zaciągnięty kredyt na panele słoneczne?
Zawsze pytaj, czy na zainstalowane panele słoneczne nie ciążą żadne zobowiązania. Sprzedający musi spłacić wszelkie pozostałe długi przed zamknięciem transakcji, aby system solarny w domu został w pełni uznany za wartość nieruchomości i aby nieruchomość przeszła w ręce nowego właściciela. Powyżej wymieniono kilka kluczowych pytań, które należy zadać przy zakupie domu z panelami słonecznymi.
7. Czy któryś z paneli lub falowników był w przeszłości wymieniany?
Zapytaj właściciela domu, czy któryś z paneli słonecznych był kiedykolwiek wymieniany i z jakiego powodu. Zapytaj również o inwerter używany w domu. Panele słoneczne dostarczają zmienny prąd stały (DC) , który inwerter przetwarza na prąd przemienny (AC) do użytku domowego. Inwertery występują w różnych kształtach i rozmiarach. Zazwyczaj inwertery wymagają częstszej wymiany niż panele słoneczne. Dlatego przed zakupem domu z zainstalowanymi panelami słonecznymi zapytaj, czy występowały jakieś problemy z inwerterem i czy był on wymieniany w ciągu ostatnich kilku lat.
8. Jaka jest średnia wysokość rachunku za energię?
Zapytaj o aktualny rachunek, który właściciel domu płaci co miesiąc. W zależności od liczby osób mieszkających w domu, czasu, jaki tam spędzają, i innych okoliczności, możesz zużywać więcej lub mniej energii. W rezultacie miesięczny rachunek będzie się różnić od rachunku obecnego właściciela. Mimo to, wiedza o tym, ile energii zużywa Twój dom każdego dnia, może być przydatna.
9. Kiedy panele słoneczne były ostatnio sprawdzane?
Upewnij się, że panele słoneczne są od czasu do czasu sprawdzane w trakcie instalacji paneli do tej pory. Oprócz poinformowania sprzedawcy o aktualnym stanie systemu, możesz chcieć przynieść swój prywatny inspektor solarny i zlecić im analizę systemu nawet w trakcie okresu inspekcji, co jest standardowym zapisem w większości umów sprzedaży.
10. Ile czasu pozostało do końca gwarancji?
Producenci paneli słonecznych zazwyczaj udzielają gwarancji na okres 20-25 lat. Jednak przed zakupem domu z instalacją fotowoltaiczną, należy sprawdzić gwarancję na panele. Dzięki temu będziesz mieć pewność, że Twój system fotowoltaiczny jest wolny od wad i zapewnia najwyższą wartość za swoje pieniądze.
Przeczytaj także : Czym jest gwarancja na panele słoneczne?
Jakie są zalety i wady zakupu domu z panelami słonecznymi?
Poniżej przedstawiamy zalety i wady zakupu domu z panelami słonecznymi, które warto dokładnie rozważyć przed podpisaniem dokumentów.
1. Plusy
Zakup domu z zainstalowanymi panelami słonecznymi ma następujące zalety.
1) Oszczędność na rachunkach za energię : Zazwyczaj panele słoneczne stanowią alternatywę lub uzupełnienie zakupu energii elektrycznej z sieci. Wraz ze wzrostem kosztów energii elektrycznej, właściciele domów mogą znacząco zaoszczędzić na regularnych rachunkach za prąd, inwestując w dom z zainstalowanymi panelami słonecznymi.
2) Niskie koszty utrzymania : System paneli słonecznych nie wymaga dużej konserwacji po zainstalowaniu, o ile nie jest narażony na działanie czynników środowiskowych. Jeśli panele są utrzymywane w czystości i bez zabrudzeń , powinny służyć przez wiele lat bez konieczności dalszej ingerencji ze strony użytkownika.
3) Wprowadzanie zmian : Paliwa kopalne to ograniczone zasoby, które wykorzystywane do produkcji energii emitują toksyczne zanieczyszczenia do atmosfery. Energia słoneczna ma potencjał, aby zmniejszyć nasze uzależnienie od paliw kopalnych i negatywny wpływ na środowisko. Można zatem powiedzieć, że kupując dom z już zainstalowanymi panelami słonecznymi, znacząco wpływasz na środowisko i przyszłe pokolenia.
Przeczytaj także : 3 zalety i wady amorficznych paneli słonecznych
2. Wady
Pomimo zalet, zakup domu z instalacją paneli słonecznych może wiązać się również z pewnymi wadami.
1) Trudności w sprzedaży: Jeśli w przyszłości zechcesz sprzedać dom, może to stanowić problem . Nawet jeśli instalacja fotowoltaiczna jest w całości własnością nabywcy mogą ją postrzegać jako obciążenie. Domy z panelami słonecznymi są często trudniejsze do sprzedania ze względu na ich wyższą cenę.
2) Dodatkowe koszty konserwacji : Panele słoneczne są drogie. Jednak po zainstalowaniu nie wymagają intensywnej konserwacji. Niemniej jednak utrzymanie paneli w czystości jest kluczowe. Wymaga to regularnego mycia. Możesz to zrobić osobiście lub zlecić to specjaliście. Wiąże się to jednak z dodatkowymi kosztami.
3) Niekwalifikujące się do niektórych kredytów hipotecznych : Niektóre kredyty hipoteczne mogą nie być dostępne w przypadku zakupu domu z już zainstalowanymi panelami słonecznymi. Panele słoneczne mogą nie kwalifikować się do tradycyjnych kredytów hipotecznych, ponieważ są uznawane za „ulepszenia energooszczędne”, a nie za podstawowe elementy, takie jak systemy centralnego ogrzewania.
4) Wyższy podatek: Jeśli poprzedni właściciel domu skorzystał z określonych metod finansowania zakupu systemu solarnego, należy liczyć się z wyższym podatkiem od nieruchomości za nowy dom. Niektóre z tych programów finansowania obejmują program Home Energy Renovation Opportunity (HERO) oraz Property Assessed Clean Energy (PACE).
Zakup domu z już zainstalowanymi panelami słonecznymi to mądra inwestycja, o ile panele słoneczne są własnością, a nie wynajmowane. Oprócz zaoszczędzenia pieniędzy na rachunku za energię, zwiększy to wartość Twojej nieruchomości i sprawi, że będzie ona bardziej atrakcyjna do odsprzedaży w przyszłości. Powinieneś być świadomy wszystkich zawiłości związanych z panelami słonecznymi. Upewnij się, że zadajesz właściwe pytania dotyczące producenta, wieku systemu, okresu serwisowania itp. Zawsze zabieraj ze sobą prywatnego inspektora, aby wcześniej sprawdził system, aby uniknąć zakupu domu z uszkodzonym systemem paneli słonecznych. Odpowiednia ilość badań i proaktywności ze strony nowego nabywcy może sprawić, że będzie to dobra inwestycja na przyszłość.
Polecane: Jakie są skutki uboczne paneli słonecznych dla zdrowia?
