Czy powinienem kupić dom z dzierżawionymi panelami słonecznymi?

Rozważasz zakup domu z zupełnie nowym zestawem lśniących paneli słonecznych na dachu? Co jednak, jeśli te panele nie należą do właściciela domu, ale są dzierżawione od firmy zajmującej się energią słoneczną? Ta sytuacja ma kilka osobliwych rzeczy, na które powinni zwrócić uwagę potencjalni nabywcy. Przyjrzymy się różnym aspektom towarzyszącym zakupowi domu z dzierżawionymi panelami słonecznymi, aby pomóc Ci podjąć świadomą decyzję.

Czy powinienem kupić dom z dzierżawionymi panelami słonecznymi?

Idealnie, nie, nie powinieneś kupować. Jeśli panele słoneczne są spłacone lub obecny właściciel jest gotowy spłacić kwotę, to jest to świetna inwestycja. W przeciwnym razie lepiej nie kupować domu z pożyczonym lub dzierżawionym systemem solarnym.

Co więcej, możesz nie otrzymać takich samych zachęt do którego poprzedni właściciel domu miał dostęp. Ponadto dom z dzierżawą paneli słonecznych jest trudny do sprzedania, ponieważ Ty (nowy właściciel) musisz przenieść dzierżawę na swoje nazwisko lub sprzedawca musi wykupić dzierżawę. Z tego powodu musisz rozważyć następujące powody przed zakupem domu z dzierżawionymi panelami słonecznymi.

W przypadku przeniesienia pożyczki: czynniki, które należy wziąć pod uwagę

Biorąc pod uwagę historię płatności poprzedniego właściciela, proces przeniesienia własności może przebiegać bezproblemowo.

• Zła historia płatności – Jeśli były opóźnienia w płatnościach, lepiej nie kupować tego domu. W przypadku tych domów zawsze pojawiają się wyzwania, gdy próbujesz uzyskać akceptację kredytu hipotecznego.
• Rodzaj pożyczki – Pożyczka na system solarny wykorzystuje dom jako zabezpieczenie. Pożyczka ta może być zabezpieczona lub niezabezpieczona. Jeśli jest to pierwsza opcja, pożyczkodawca może nałożyć zastaw na dom, w przeciwnym razie w drugim przypadku bank może przejąć własność domu.
• Zdejmowanie paneli – W niektórych przypadkach instalatorzy usuwają panele, gdy dom jest sprzedawany. Nie może to jednak mieć miejsca, jeśli panele nie są spłacane.

Czy wiesz:W Kalifornii i na Florydzie pożyczka na czystą energię wyceniana na podstawie nieruchomości (PACE) finansuje panele słoneczne. Władze lokalne i stanowe finansują te pożyczki.

Po zrozumieniu powodów, dla których nie warto kupować domu z dzierżawionymi panelami słonecznymi, jeżeli rozważasz realizację tego pomysłu, rozważ następujące czynniki podczas dokonywania zakupu.

• Wiek paneli – Jeśli zainstalowane panele fotowoltaiczne mają ponad 15 lat, lepiej nie kupować takiego domu. Wszyscy wiemy, że panele są podatne na PID oraz POKRYWA co roku, bez względu na konserwację. Tak więc im są starsze, tym mniejszą wydajność dają.
• Wiek i stan dachu – W przypadku konieczności wymiany dachu, należy to zrobić przed zainstalowaniem paneli słonecznych. Należy sprawdzić wiek dachu oraz datę demontażu i ponownej instalacji paneli. Przeczytaj tutaj, jak dowiedzieć się, czy Czy dach nadaje się do montażu paneli słonecznych?
• Firma instalacyjna – Zawsze pytaj o firmę, która zainstalowała panele słoneczne na domu. Sprawdź, jak bardzo są zaufani i co mówią ich klienci o ich usługach.

Dowiedz się szczegółowo o sposobach, w jaki Możliwy jest demontaż i ponowna instalacja paneli słonecznych.

Tak więc wszystko sprowadza się do obciążenia różnych kosztów związanych z dzierżawionym i pożyczonym panelem słonecznym. Ostatecznie niektórzy mogą preferować krótkoterminowe oszczędności nad długoterminowym celem znacznego wzrostu wartości nieruchomości, więc ci ludzie będą woleli dom z dzierżawionym panelem słonecznym niż sfinansowanie panelu słonecznego za pomocą pożyczki słonecznej.

Czy kupujący musi przyjąć dzierżawę instalacji fotowoltaicznej?

Nie, kupujący nie ma takiego obowiązku przejąć istniejącą dzierżawę solarną na dom. Jednak jest kilka rzeczy do rozważenia, jeśli jesteś zainteresowany zrobieniem tego:

• Proces zatwierdzania:Nawet jeśli jesteś zainteresowany przejęciem dzierżawy, zarówno Twój pożyczkodawca, jak i firma zajmująca się instalacjami solarnymi powinni wyrazić na to zgodę, zanim to nastąpi. Może to wiązać się z koniecznością sprawdzenia Twojej zdolności kredytowej przez klienta i uwzględnienia takiej płatności przy obliczaniu wysokości przysługującego Ci kredytu hipotecznego.
• Kwalifikacje finansowe:Upewnij się, że Twoje całkowite dochody i ocena osobista spełniają oczekiwania stawiane osobie kupującej leasing od instytucji kredytowej lub samego finansującego.

Pamiętaj, że jeśli sprawy nie pójdą zgodnie z planem, zawsze możesz skorzystać z innych rozwiązań!

• Negocjuj wykup:Przed sprzedażą sprzedawca może negocjować z firmą zajmującą się energią słoneczną warunki dzierżawy.
• Odchodzić:Jeśli nie chcesz przejąć umowy najmu, a sprzedawca nie chce negocjować wykupu, po prostu odejdź.

Przeczytaj także: Co się dzieje, gdy spłacasz panele słoneczne?

Czy mogę zerwać umowę najmu instalacji fotowoltaicznej po zakupie domu?

Tak, można. To będzie zależało wyłącznie od warunków umowy najmu. Wiele umów wiąże się z wysoką opłatą, jeśli zerwiesz umowę najmu przed terminem. Sprawdź „klauzula wcześniejszego rozwiązania umowy” w umowie najmu, aby sprawdzić, jakie mogą być koszty.

Po 5-7 latach możesz wykupić pozostałą część umowy leasingowej i stać się właścicielem paneli. Jeśli jednak spłacasz kwotę leasingu przed terminem zapadalności, będzie to kwota ryczałtowa, która będzie wyższa niż miesięczne raty. Dlatego przed podjęciem takiej decyzji weź pod uwagę obecne trendy rynkowe. Dowiedz się, jak Czy można anulować umowę na montaż paneli słonecznych po ich zainstalowaniu?

Kupno domu z dzierżawionymi panelami słonecznymi: Plusy i minusy

Mamy więc nadzieję, że uzyskałeś odpowiedź na pytanie, czy powinieneś kupić dom z dzierżawionymi panelami słonecznymi. Istnieją pewne wzloty i upadki związane z zakupem takiego domu. Dlatego zaleca się, aby po zakupie domu wziąć w dzierżawę panele słoneczne. Jednak ostateczna decyzja należy do Ciebie, a teraz, gdy znasz już proces, możesz wybrać dowolny system, który Ci się podoba. Nie zapomnij podzielić się tym ze wszystkimi i szerzyć świadomość.

Polecamy: Jak wycofać się z umowy na panele słoneczne?