Instalar painéis fotovoltaicos em telhados tem sido o método mais sustentável para reduzir nossa pegada de carbono e economizar nas contas de energia. Dizem também que os painéis solares podem aumentar o valor dos imóveis. Mas um estudo recente revelou que esse valor pode chegar a até 7.1%.
Cientistas da Universidade de Swansea e da Universidade de Birmingham , no Reino Unido, utilizando diversas técnicas de aprendizado de máquina (ML), descobriram que os painéis solares podem aumentar o valor das casas em 7.1% no Reino Unido . Essa análise foi baseada em dados imobiliários da Zoopla , uma das principais plataformas de anúncios imobiliários do Reino Unido. Os dados sobre o preço pago pelos imóveis foram obtidos do registro de terras do governo entre 2018 e 2021.
De forma geral, essas informações foram coletadas para avaliar se os imóveis com sistemas de energia solar têm preços de venda mais altos no mercado imobiliário britânico. O algoritmo de meta-aprendizagem foi executado em cerca de 5 milhões de observações e dados de imóveis da Zoopla.
Os cientistas categorizaram os anúncios de imóveis com ou sem produção de energia solar usando palavras-chave como "painel fotovoltaico" e "energia solar". Em seguida, cruzaram esses dados com 80% dos anúncios que continham informações reais sobre a capacidade de geração de energia solar. Análises adicionais identificaram diferenças entre anos, regiões e preços, além de tendências de queda no retorno sobre o investimento em painéis solares ao longo dos anos. Observou-se que Humber, País de Gales e Yorkshire oferecem os maiores retornos , seguidos pelas regiões sudoeste e noroeste.
Os 5 algoritmos de meta-aprendizagem utilizados foram:
- DR-aluno
- R-aluno
- S-aluno
- T-aluno
- X-aluno
Geralmente, os meta-aprendizes combinam múltiplos modelos ou aprendizes base e melhoram o desempenho preditivo. De acordo com os pesquisadores, os aprendizes S e T são simplistas, pois utilizam aprendizes base. Já os outros três são mais sofisticados, pois utilizam informações adicionais.
Por fim, para verificar a credibilidade dos resultados, o modelo proposto foi comparado com modelos tradicionais. Os modelos utilizados foram o modelo de precificação hedônica e o modelo de correspondência exata grosseira (CEM). O modelo hedônico estima a influência de cada fator no preço de mercado do imóvel. O CEM utiliza apenas dados observacionais. Após esta pesquisa, concluiu-se que os painéis solares podem aumentar o valor dos imóveis no Reino Unido em 7.1%. Além disso, o modelo hedônico apresentou um prêmio de 5.6% e o CEM, de 3.5%.
Fonte : Retornos dos painéis solares no mercado imobiliário: uma abordagem de meta-aprendizagem
