Considerando comprar uma casa com um novo conjunto de painéis solares brilhantes no telhado? No entanto, e se esses painéis não pertencerem ao dono da casa, mas sim estiverem alugados de uma empresa solar? Essa situação tem algumas coisas peculiares que devem ser observadas por potenciais compradores. Analisaremos os vários aspectos concomitantes à compra de uma casa com painéis solares alugados para ajudar você a chegar a uma decisão informada.
Devo comprar uma casa com painéis solares alugados?
Idealmente, não, você não deveria comprar . Se os painéis solares estiverem quitados ou se o proprietário atual estiver disposto a liquidar o valor, então é um ótimo investimento. Caso contrário, é melhor não comprar uma casa com um sistema de energia solar financiado ou arrendado.
Além disso, você pode não ter acesso aos mesmos incentivos que o antigo proprietário tinha. Uma casa com contrato de arrendamento de energia solar também é difícil de vender, pois você (novo proprietário) precisa transferir o contrato para o seu nome ou o vendedor precisa rescindir o contrato. Por isso, é importante considerar os seguintes pontos antes de comprar uma casa com painéis solares arrendados.
Se transferir o empréstimo: fatores a considerar
Com base no histórico de pagamentos do proprietário anterior, o processo de transferência pode ser tranquilo.
- Histórico de pagamento ruim – Se houve pagamentos perdidos, é melhor não comprar aquela casa. Com essas casas, sempre há desafios quando você tenta garantir uma aprovação de hipoteca.
- Tipo de Empréstimo – Um empréstimo de sistema solar usa a casa como garantia colateral. Este empréstimo pode ser garantido ou não garantido. Se for o primeiro, o credor pode colocar um gravame na casa, caso contrário, no último caso, o banco pode assumir a propriedade da casa.
- Removendo os painéis – Em certos casos, os instaladores removem os painéis quando a casa é vendida. Mas isso não pode ser o caso se os painéis não forem pagos.
Você sabia ? Na Califórnia e na Flórida, um empréstimo para energia limpa com avaliação de propriedade (PACE, na sigla em inglês) financia os painéis solares. Esses empréstimos são financiados pelos governos locais e estaduais.
Depois de entender o motivo pelo qual não comprar uma casa com painéis solares alugados, se você estiver pensando em seguir em frente com a ideia, considere os seguintes fatores ao fazer a compra.
- Era dos Painéis – Se os painéis fotovoltaicos pré-instalados tiverem mais de 15 anos, é melhor não comprar aquela casa. Todos nós sabemos que os painéis são suscetíveis a PID e LID todos os anos, independentemente da manutenção. Assim, quanto mais velhos eles são, menos produção eles dão.
- Idade e condição do telhado – Caso o telhado precise ser substituído, isso deve ser feito antes da instalação dos painéis solares. Certifique-se de verificar a idade do telhado e quando a remoção e reinstalação dos painéis foi feita. Leia aqui como descobrir se o o telhado é adequado para painéis solares?
- Empresa de Instalação – Sempre pergunte sobre a empresa que instalou os painéis solares na casa. Pesquise sobre o quão confiáveis eles são e o que seus clientes dizem sobre seus serviços.
Descubra em detalhes as formas de remoção e reinstalação de painéis solares.
Então, no geral, tudo se resume a pesar os vários custos associados a um painel solar alugado e emprestado. No final, alguns podem preferir economias de curto prazo em vez do objetivo de longo prazo de sua propriedade ganhar valor significativo e, portanto, essas pessoas preferirão uma casa com um painel solar alugado em vez de obter um painel solar financiado por um empréstimo solar.
O comprador precisa assumir o arrendamento de energia solar?
Não, o comprador não é obrigado a assumir o contrato de arrendamento solar existente da casa. No entanto, há alguns pontos a considerar caso tenha interesse em fazê-lo:
- Processo de aprovação: Mesmo que você esteja interessado em assumir o arrendamento, tanto o seu credor quanto a empresa que lida com as instalações solares devem dar seu consentimento antes que isso aconteça; isso pode envolver uma verificação de crédito sobre você pelo cliente e levar em consideração esse pagamento ao calcular quanto você receberá de direitos de empréstimo hipotecário.
- Qualificação Financeira: Certifique-se de que tanto seus ganhos totais quanto sua classificação pessoal atendem ao que é esperado de um indivíduo que compra um imóvel alugado de qualquer instituição de crédito ou do próprio financiador.
Lembre-se novamente de que, se as coisas não saírem como planejado, existem opções para você!
- Negociar aquisição:Antes da venda, o vendedor poderia negociar uma aquisição com a empresa de energia solar sobre o arrendamento.
- Ir embora:Se você não quiser assumir o arrendamento e o vendedor recusar a negociação para uma compra, simplesmente vá embora.
Leia também: O que acontece quando você quita seus painéis solares?
Posso rescindir o contrato de locação de energia solar depois de comprar a casa?
Sim, você pode . Isso dependerá exclusivamente dos termos do contrato de locação. Muitos contratos preveem uma multa considerável em caso de rescisão antecipada. Verifique a cláusula de rescisão antecipada no seu contrato de locação para saber qual seria o valor.
Após 5 a 7 anos, você poderá comprar o restante do contrato de leasing e se tornar o proprietário definitivo dos painéis. No entanto, se você quitar o contrato antes do vencimento, o pagamento será feito em parcela única, superior ao valor das parcelas mensais. Portanto, antes de tomar essa decisão, considere as tendências atuais do mercado. Descubra como cancelar um contrato de painéis solares após a instalação.
Comprar uma casa com painéis solares alugados: Prós e contras
| Prós | Contras |
| Opção econômica para pessoas preocupadas com o meio ambiente. | Baixo potencial de economia ao longo da vida útil dos painéis. |
| Sem entrada para instalação de painéis solares | Aumento das taxas mensais com uma cláusula de reajuste, resultando em mais perdas. |
| Boa economia nas contas de luz com preços previsíveis. | Processo de transferência complexo e você não será o proprietário dos painéis. |
| Benefícios da medição líquida. | Nenhum benefício de incentivos e créditos fiscais. |
| A manutenção do sistema não é de sua responsabilidade. | Você ficará preso a um contrato de longo prazo (vitalício). |
Então, esperamos que você tenha a resposta sobre se deve comprar uma casa com painéis solares alugados. Existem certos altos e baixos ao comprar uma casa assim. Portanto, é recomendável obter painéis solares alugados após a compra da casa. No entanto, a decisão final é sua, e agora que você conhece o processo, pode optar por qualquer sistema que preferir. Não se esqueça de compartilhar isso com todos e espalhar a conscientização.
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