Возрождение означает пополнение или наполнение чего-либо новой жизнью. С 1970-х годов в научных и политических кругах Балтимора царил повсеместный городской пессимизм. Казалось, не было способа остановить массовую распродажу активов. В политических кругах обсуждались такие методы, как консервация Балтимора и другие формы оптимизации городской среды. Хотя это было верно и в прошлом, в последнее время наблюдается рост оптимизма в отношении будущего американских городов, таких как Балтимор. Наконец, после десятилетий сомнений, политики понимают, что города можно снова сделать лучше. Развитие и городская регенерация в центре города уступили место более перспективным инициативам, ориентированным на отдельные районы, и реконструкции застройки, поскольку прогнозируемое запустение способствует возрождению районов. Балтимор – это план.
Несмотря на эту надежду, в понимании все еще много белых пятен. Динамика изъятия и реинвестирования плохо изучена, отчасти из-за отсутствия данных. Например, не очень хорошо изучено, когда и почему некоторые объекты недвижимости заброшены, или прогнозирование того, что заброшенность, способствующая оживлению района в Балтиморе, распространяется на соседние объекты недвижимости.
Это насущные проблемы в Балтиморе. Жилой фонд в Балтиморе в основном состоит из кирпичных рядов домов, что означает, что расходы на возрождение, стабильность и снос значительны. Это, в сочетании с десятилетиями упадка, привело к 17,000 XNUMX незанятых и заброшенных жилых домов. Наша цель в разработке этой модели городского изъятия инвестиций и инвестиций двояка: во-первых, улучшить наше понимание этой темы, и, во-вторых, помочь городу более эффективно и результативно реализовать свою программу.
Благодаря любезной поддержке Института по инжинирингу и науке с интенсивным использованием данных (IDIES) исследователи смогли объединить административные данные из Департамента жилищного строительства города Балтимор, чтобы создать обширную продольную базу данных на уровне участков по жилищному фонду города. Эта информация использовалась для расследования причин отчуждения имущества, ухудшения состояния районов и возрождения, а также для оценки успешности жилищных инициатив, таких как городская программа Vacant to Value.
Инициатива 21-го века «Города» Университета Джонса Хопкинса недавно выделила средства на обеспечение постоянного развития этого новаторского ресурса и его применения для решения широкого спектра городских проблем. Вместе с Управлением по обеспечению соблюдения кодексов города Балтимор исследователи из факультетов прикладной математики и статистики и социологии Университета Джонса Хопкинса работают над этим междисциплинарным исследованием.
На основе «20 вопросов» Джима Грея была быстро собрана информация и сведена к нескольким вопросам, которые послужили бы как долгосрочными целями, так и краткосрочными потребностями для руководства расследованием.
Первый этап: финансовое прогнозирование ухода пользователя
Теория, давно существующая среди городских ученых, заключается в том, что один заброшенный объект недвижимости в сообществе повышает вероятность того, что другие объекты недвижимости поблизости также будут заброшены (за пределами рыночной позиции района). Однако гораздо сложнее смоделировать этот динамический процесс, и для этого требуются продольные данные на уровне участков, которые до недавнего времени отсутствовали.
Этот метод основан на существующей базе данных клиентов, содержащей информацию о земельных участках и геометрии зданий в Балтиморе, к которой были добавлены дополнительные слои соответствующих данных для исследования динамики пустующего жилья. Используя данные об использовании воды, мы смогли разработать индикатор заполняемости зданий, которого ранее не было в моделях заброшенности. Также читайте: Городские предприниматели, стремящиеся к социально значимым результатам, уже существуют.
Второй этап: Оценка политики
Vacant to Value (V2V) — это инновационная программа по восстановлению заброшенных зданий в Балтиморе, направленная на возвращение пустующих зданий в продуктивное использование посредством конкурсного производства и последующей продажи. Хотя V2V, по-видимому, имеет некоторые хорошие преимущества, все еще нелегко вычленить эти результаты из более широких демографических и жилищных изменений. В контексте возрождения теории жизненного цикла района городские исследователи испытывают трудности с использованием надежного статистического анализа отчасти из-за того, что доступная им степень пространственного агрегирования (переписной участок или теория жизненного цикла района) обычно слишком груба для проведения разумных сравнений. С другой стороны, исследованные данные выиграли от того, что были последовательны в измерениях с течением времени и в масштабе, что позволило использовать более надежные подходы к сопоставлению для более близкого приблизительного причинно-следственного вывода.
Третий этап: Моделирование ревитализации
Благодаря закладке фундамента исследование может быть расширено за пределы этих первых двух этапов. После сбора этих данных можно предсказать множество различных типов городских переходов в дополнение к оценке результатов вмешательств V2V.
Сокращение вакансий
Смерть наступила в последние дни, когда рухнул пустой дом в Балтиморе. Некоторые команды расширили свое предыдущее решение данных, включив информацию о следах построенных сооружений, чтобы рассмотреть отчуждение с новой точки зрения. Используя информацию о следах, они разделили кварталы таунхаусов города на смежные «лица субблоков», принимая во внимание переулки и более ранние сносы, которые оставляют пространство между таунхаусами
на тех же блоках. Обрушение, скорее всего, произойдет на этих терминалах лицевых сторон подблоков, которые ранее не были идентифицированы. Каждое высокорисковое сооружение сравнивалось визуально с аэрофотоснимками Connect Explorer. В конце первых выходных было разрушено 80 домов, поскольку они были признаны представляющими угрозу безопасности.
Запланированные и осуществленные сносы
Этот вид экстренного сноса похож на тушение пожара, поскольку его нужно завершить быстро. Департаменты планирования и жилищного строительства в Балтиморе также находятся на переднем крае организации демонстраций в скоординированном порядке. Планируемый график программы сноса в Балтиморе получил весьма ценный подъем, когда губернатор Мэриленда Ларри Хоган запустил проект CORE, новую программу по ликвидации упадка, в начале этого года.
Имея в своем распоряжении дополнительные средства, городские власти Балтимора начали выбирать следующую группу заброшенных домов для сноса. Выявление кластеров соседних заброшенных объектов позволило нам оптимизировать эту процедуру, создав сценарий сноса, который максимизирует эффективность и минимизирует неудобства для существующих жителей. Мы нашли эти дома, выполнив сложный запрос к базе данных, который учитывает все необходимые ограничения и вычисляет географическую кластеризацию рядных домов.
Сегодня городские власти тщательно обсуждают каждый объект недвижимости, проецируя карту, содержащую информацию об объектах недвижимости, взятую из различных административных наборов данных, включая идентификацию автономных кластеров, а также принимая во внимание отзывы общественности, сохранение архитектурных памятников, стратегическое планирование и экономическую эффективность.
Прежде чем сносить здание, важно подумать о том, как оно впишется в более широкий городской контекст. В Балтиморе действует программа стратегического сноса зданий, реализуемая совместно с проектом губернатора CORE , в рамках которой здания сносят одно за другим, чтобы освободить место для парков, новых домов и других объектов благоустройства.
