Att revitalisera är att fylla på eller ge något nytt liv. Det har funnits en genomgripande urban pessimism i Baltimores akademiska och politiskt beslutsfattande grupper sedan 1970-talet. Det verkade inte finnas något sätt att stoppa den utbredda försäljningen av tillgångar. Baltimores "malpåse" och andra former av att anpassa stadsmiljön har diskuterats i politiska kretsar. Även om detta var sant tidigare har det nyligen skett en ökning av optimismen om framtiden för amerikanska städer som Baltimore. Slutligen, efter årtionden av tvivel, inser politiker att städer kan göras bättre igen. Utveckling och stadsförnyelse i stadens kärna har fått ge plats åt mer lovande grannskapsbaserade initiativ och kompletterande ombyggnad, eftersom planen är att övergivande områden ska främja grannskapsförnyelse i Baltimore.
Trots detta hopp finns det fortfarande många tomma punkter i förståelsen. Dynamiken kring avyttring och återinvestering är dåligt förstådd, delvis på grund av brist på data. Det är till exempel inte väl förstådd när och varför vissa fastigheter överges, eller huruvida förutsägelser om övergivande som främjar stadsdelsförnyelse i Baltimore sprider sig till angränsande fastigheter.
Detta är angelägna problem i Baltimore. Bostadsbeståndet i Baltimore består huvudsakligen av tegelhus, vilket innebär att kostnaderna för återuppbyggnad, stabilitet och rivning är betydande. Detta, i kombination med årtionden av nedgång, har resulterat i 17,000 XNUMX obebodda och övergivna bostäder. Vårt mål med att utveckla denna modell för urban avyttring och investeringar är tvåfaldigt: för det första att öka vår förståelse för detta ämne, och för det andra att hjälpa staden att genomföra sitt program mer effektivt och ändamålsenligt.
Tack vare vänliga stöd från Institute for Data-Intensive Engineering and Science (IDIES) kunde forskare sammanfoga administrativa data från Baltimore Citys bostadsavdelning för att konstruera en omfattande longitudinell databas på tomtnivå över stadens bostadsbestånd. Informationen användes för att undersöka orsakerna till fastighetsförsäljningar, försämring av grannskap och återupplivning, samt för att mäta framgången med bostadsinitiativ som stadens program Vacant to Value.
Johns Hopkins Universitys initiativ för städer under det 21:a århundradet har nyligen avsatt medel för att säkerställa den fortsatta utvecklingen av denna banbrytande resurs och dess tillämpning på en mängd olika urbana utmaningar. Tillsammans med Baltimore City Office of Code Enforcement arbetar forskare från Johns Hopkins Universitys institutioner för tillämpad matematik och statistik samt sociologi med denna tvärvetenskapliga studie.
Baserat på Jim Grays "20 frågor" samlades information in snabbt och fokuserades på ett antal frågor som skulle fungera som både långsiktiga mål och kortsiktiga behov för att vägleda utredningen.
Det första steget: Finansiellt förutse användarnas avgång
En länge vedertagen teori bland urbanforskare är att en övergiven fastighet i ett samhälle ökar sannolikheten för att andra närliggande fastigheter också kommer att överges (utöver grannskapets marknadsposition). Det är dock mycket mer utmanande att modellera denna dynamiska process, och det kräver longitudinella data på tomtnivå som har saknats fram tills nyligen.
Denna metod baserades på en befintlig kunddatabas över Baltimores tomt- och byggnadsgeometrier, till vilken ytterligare lager av relevant data lades för att undersöka dynamiken hos lediga bostäder. Med hjälp av vattenanvändningsdata kunde vi utveckla en representation av byggnadsbeläggning, vilket tidigare saknades i övergivna modeller. Läs även Urban Impact Entrepreneurs Are Out There.
Det andra steget: Utvärdering av policyn
Vacant to Value (V2V) är ett innovativt program för sanering av förfall i Baltimore för att återföra tomma byggnader till produktiv användning genom konkursförvaltning och efterföljande försäljning. Även om V2V verkar ha haft vissa goda fördelar är det fortfarande inte lätt att urskilja dessa resultat från bredare demografiska och bostadsmarknadsförändringar. I samband med regenerering av grannskapslivscykelteori har urbana forskare svårt att använda robusta statistiska analyser, delvis på grund av att graden av rumslig aggregering som är tillgänglig för dem (folkräkningsområdet eller grannskapslivscykelteori) vanligtvis är för grov för att göra rimliga jämförelser. Undersökta data, å andra sidan, gynnades av att vara konsekventa i mätningarna över tid och skala, vilket möjliggjorde användning av mer robusta matchningsmetoder för en mer exakt approximativ kausal inferens.
Det tredje steget: Revitaliseringsmodellering
Tack vare det förberedande arbetet kan undersökningen utvidgas bortom dessa två första steg. Efter att ha samlat in dessa data är det möjligt att förutsäga många olika typer av urbana övergångar utöver att mäta resultaten av V2V-interventionerna.
Kollapsande vakanser
Ett dödsfall inträffade nyligen när ett tomt hus i Baltimore kollapsade. Några team utökade sin tidigare datalösning genom att inkludera information om markytan på konstruerade strukturer för att undersöka avyttringen ur ett nytt perspektiv. Med hjälp av informationen om markytan separerade de stadens radhusblock i angränsande "underblocksytor", med hänsyn till gränder och tidigare rivningar som lämnar mellanrum mellan radhusen.
på samma kvarter. Det är mest sannolikt att kollaps inträffar vid dessa delblocks terminaler, vilka inte tidigare identifierats. Varje högriskstruktur jämfördes med Connect Explorers flygfoton. I slutet av den första helgen hade 80 hem förstörts eftersom de bedömdes vara säkerhetsrisker.
Planerade och genomförda rivningar
Denna typ av akut rivning liknar att släcka en brand i det att den måste slutföras snabbt. Planerings- och bostadsavdelningarna i Baltimore ligger också i framkant när det gäller att organisera demonstrationer på ett samordnat sätt. Den planerade tidsplanen för rivningsprogrammet i Baltimore City fick ett mycket uppskattat lyft när guvernör Larry Hogan i Maryland lanserade Project CORE, ett nytt program för att eliminera förfall, tidigare i år.
Med de extra medlen som står till deras förfogande har tjänstemän i Baltimore börjat välja ut nästa grupp övergivna hus som ska rivas. Genom att identifiera kluster av angränsande fastigheter som hade övergivits kunde vi effektivisera denna process och skapa ett rivningsscenario som maximerar effektiviteten och minimerar störningar för befintliga boende. Vi hittade dessa hus genom att göra en komplex databasfråga som tar hänsyn till alla nödvändiga begränsningar och beräknar den geografiska klustringen av radhus.
Idag diskuterar stadens tjänstemän noggrant varje fastighet genom att projicera en karta som innehåller fastighetsinformation hämtad från olika administrativa datamängder, inklusive identifiering av fristående kluster, och med hänsyn till feedback från lokalsamhället, arkitektoniskt bevarande, strategisk planering och kostnadseffektivitet.
Innan man river en byggnad är det viktigt att tänka på hur den passar in i det större urbana sammanhanget. Det strategiska rivningsprogrammet i Baltimore City, i samband med guvernörens projekt CORE ., går ut på att riva byggnader en efter en för att ge plats åt parker, nya bostäder och andra samhällsförbättringar.
