Planerar du att köpa ett hem med förinstallerade solpaneler? Om så är fallet kan du fråga dig själv, ska jag köpa ett hus med solpaneler och om det kommer att vara ett bra beslut för framtiden? Å andra sidan måste du också oroa dig för ekonomin, och ifrågasätta vad beslutet kommer att innebära för ditt fastighetsvärde, ägandekostnader och underhållsåtagande på sikt. Fler bostäder med solpaneler har dykt upp runt om i landet eftersom priserna på solenergiinstallationer har minskat och populariteten för solel har ökat. Här är några saker som du bör veta innan du fattar beslutet att köpa ett hus med solpaneler redan installerade.
Ska du köpa ett hus med solpaneler redan installerade?
Att köpa ett hus med solpaneler installerade kan vara ett stort beslut för många nya husköpare. Men det kan vara knepigt eftersom det finns flera saker du bör känna till. Från prisökningen på grund av panelerna till högre beskattning och nettoavläsning finns det flera tekniska detaljer som en köpare bör vara medveten om. En av de viktigaste sakerna med att köpa ett hus med solpaneler installerade är att förstå ägarskapet till panelerna, oavsett om de är leasade eller ägda. Utöver det, fråga om tillverkaren, installatören och garantin som finns kvar på panelerna. Följande är en sammanfattning av allt du bör veta innan du köper ett hus med solpaneler installerade.
Ska jag köpa ett hus med solpaneler?
Nyligen så länge solpanelerna ägs istället för att vara uthyrda, att köpa ett hus med solpaneler är ett klokt val. Förutom att sänka dina energikostnader, kommer installation av solpaneler på ditt hus att öka dess värde och attrahera som en potentiell återförsäljningsvara.
1. Hyrda solpaneler
Om solpaneler installerades på en fastighet under ett leasingavtal skulle husägaren vara ansvarig för att göra månatliga betalningar till leasingföretaget. För de flesta nya husägare kan detta vara ett knepigt beslut eftersom det finns flera saker att tänka på gällande leasingavtalet och panträtter innan man köper bostaden.
Det är viktigt att ta reda på mer information om hyresvillkoren om du planerar att köpa ett hus med solpaneler redan installerade. Lär dig så mycket du kan om leasingavtalet och arrangemanget. Du bör fråga om systemets månadskostnader och om betalningarna kommer att öka eller inte.
Om nya husägare inte gillar villkoren i det nuvarande hyresavtalet kan de eventuellt komma överens med den tidigare ägaren för att få dem att betala av den återstående hyran eller betala ersättning. Solcellsföretaget kan också snabbt lägga till köparens namn i hyresavtalet när de har klarat kreditprövningen, när de är nöjda med hyresvillkoren och deras ekonomiska ställning tillåter dem att hyra ett solcellssystem.
Kontrollera även om det finns panträtter. Panträtter är anspråk som riktas mot fastigheten och som kan orsaka problem för både säljaren och köparen. Vid en försäljning har många solpanelföretag möjlighet att häva panträtten och helt avinstallera systemet. Beroende på hur man har betalat för panelerna kan tillverkaren ha lagt en panträtt på huset för att säkerställa att de inte slutar betala för dem.
2. Ägde solpaneler
Om en ny husköpare uttryckligen söker en fastighet med solpaneler är det bästa alternativet att köpa en fastighet med ett helägt system . När man köper ett hus med redan installerade solpaneler undviker man de höga initiala kostnaderna för panelerna och installationen, samt att betala en månadsavgift till en tredje part, vilket är fallet vid leasing av solpaneler. När husköpare äger solpanelerna på sin fastighet helt och hållet sparar de pengar på elräkningar samtidigt som de inte har några ytterligare månadsavgifter.
Men tänk på att solpanelerna med största sannolikhet kommer att tvinga köparen att betala extra för huset eftersom, som tidigare sagt, solpaneler ofta tillför ett värde till bostadsköp. Men på den ljusare sidan kommer värdet på huset du betalar för att behållas på lång sikt, så att i fall du behöver sälja huset i framtiden kan du få ett bra pris på det.
Det finns också två andra alternativ, där husägare har köpt panelerna på ett solcellslån eller om panelerna är PACE- finansierade.
Du behöver inte oroa dig för att betala extra månadsbetalningar om du vill köpa en fastighet med solpaneler som finansieras av ett solellån. Till skillnad från ett hyresavtal, om en husägare ställer in solenergiutrustning med hjälp av ett solellån, är skulden alltid husägarens skyldighet.
Läs också: Bör en husbilsinverter vara påslagen när den är inkopplad?
Frågor att ställa när man köper ett hus med solpaneler?
Om du funderar på att köpa ett hus, se till att ställa frågorna till husägaren att ställa när du köper ett hus med solpaneler:
1. Vem är tillverkaren av solpanelerna?
Frågar om som byggde solpanelerna kan kasta ljus över möjliga garantier och ge värdefull insikt om hur länge systemet kommer att vara skyddat. Det kommer också att ge ett helhetsintryck av kvaliteten, marknadens rykte och vad tidigare kunder har sagt om identiska solpaneler.
Se även: 6 topptillverkare av solcellsställ
2. Är solpanelerna ägda eller leasade?
Det är att föredra för köpare om systemet ägs eftersom det innebär att de äger det helt efter att ha förvärvat huset och inte behöver ådra sig extra kostnader för det. Att köpa ett hus med ett leasat system är å andra sidan lite svårare. Vissa solcellsleasingavtal innebär växande betalningar som kan öka köparens skuldsättningsgrad, så läs noggrant igenom kontraktet innan du köper ett hus med solpaneler som redan är installerade.
3. Vem har installerat solpanelerna?
Flera solcellsinstallatörer erbjuder arbetsgarantier efter att solpanelerna har installerats. Det är en bra idé att prata med säljaren och ta reda på vems företag som installerade solpanelerna så att du kan förstå alla olika typer av garantier som finns tillgängliga för dig och veta vem du ska kontakta om något går fel med systemet.
4. Hur stora är solpanelerna som är installerade i huset?
Att förstå storleken på solpanelsystemet är avgörande eftersom det hjälper dig att avgöra hur mycket strömförbrukning systemet kan kompensera för och hur mycket pengar du kommer att spara på energiräkningen.
5. Finns det möjlighet till nettomätning på systemet?
Vissa solcellsägare kan vara kvalificerade för nettomätning, som låter dig sälja den överskottskraft som genereras av solpanelerna tillbaka till elnätet, beroende på ditt hus läge och elbolag. Detta är en annan sak att diskutera med säljaren eftersom det hjälper dig att avgöra hur mycket du kan spara på den månatliga energikostnaden.
6. Finns det ett utestående lån på solpanelerna?
Fråga alltid om det finns några utestående lån på de installerade solpanelerna. Säljaren måste betala av eventuella återstående skulder vid tillträde för att ett solcellssystem för ett hus ska kunna redovisas fullt ut i fastighetens värde och för att fastigheten ska kunna överlåtas till en ny ägare. Ovan nämns några av de viktigaste frågorna att ställa när man köper ett hus med solpaneler.
7. Har någon av panelerna eller växelriktarna ersatts i det förflutna?
Fråga husägaren om någon av solpanelerna någonsin har bytts ut och vad orsaken var till det. Fråga också om vilken växelriktare som används i hemmet. Solpaneler ger omställbar likström (DC) , som en växelriktare omvandlar till växelström (AC) för användning hemma. Växelriktare finns i en mängd olika former och storlekar. Växelriktare behöver vanligtvis bytas ut oftare än solpaneler. Fråga därför om det har varit några problem med växelriktaren och om den har bytts ut under de senaste åren innan du köper ett hus med redan installerade solpaneler.
8. Vad är den genomsnittliga energiräkningen?
Fråga om den aktuella räkningen som husägaren betalar varje månad. Beroende på antalet personer som bor i huset, hur mycket tid de tillbringar där och andra omständigheter kan du förbruka mer eller mindre energi. Som ett resultat kommer månadsräkningen att skilja sig från den nuvarande ägarens. Ändå kan det vara fördelaktigt att veta hur mycket energi ditt hem förbrukar dagligen.
9. När inspekterades solpanelerna senast?
Se till att solpanelerna inspekteras då och då under den period då panelerna installeras hittills. Tillsammans med att informera säljaren om systemets nuvarande tillstånd, kanske du vill ta in din privat solinspektör och låta dem analysera systemet även under inspektionsperioden, vilket är en vanlig kontraktssituation i de flesta försäljningskontrakt.
10. Hur mycket garanti återstår?
Tillverkare av solpaneler erbjuder vanligtvis en garanti på 20–25 år. Men innan du köper ett hus med ett solcellssystem, se till att kontrollera garantin på solpanelerna. Det hjälper dig att säkerställa att ditt solcellssystem är fritt från fel och ger dig mest valuta för pengarna.
Läs också : Vad är garanti på solpaneler?
Vilka är för- och nackdelar med att köpa ett hus med solpaneler?
Nedan följer några av fördelarna och nackdelarna med att köpa ett hus med solpaneler som du bör väga ordentligt innan du skriver under papper.
1. Fördelar
Att köpa ett hus med förinstallerade solpaneler har följande fördelar.
1) Spara på energikostnaderna : Vanligtvis kan bostäder dra nytta av solpaneler som ett alternativ eller komplement till att köpa el från elnätet. Med ökande elkostnader kan husägare spara en betydande summa på vanliga elräkningar genom att investera i ett hem med installerade solpaneler.
2) Låg underhållskostnad : Ett solpanelsystem behöver inte mycket underhåll när det väl är installerat så länge det inte påverkas av miljövariabler. Om panelerna hålls rena och fria från smuts bör de hålla i många år utan ytterligare ingripande från konsumenten.
3) Att åstadkomma förändring : Fossila bränslen är en begränsad resurs som, när den används för att generera energi, släpper ut giftiga föroreningar i vår atmosfär. Solenergi har potential att minska vårt beroende av fossila bränslen och våra miljöpåverkan. Således kan man säga att genom att köpa ett hus med solpaneler redan installerade gör du en betydande skillnad för miljön och framtida generationer.
Läs också : 3 fördelar och nackdelar med amorfa solpaneler
2. Nackdelar
Trots fördelarna kan det också finnas vissa nackdelar med att köpa ett hus med solpanelssystem.
1) Svårt att sälja: Om du i framtiden känner för att sälja huset kan det bli ett problem . Även när solcellsanläggningen ägs helt och hållet kan husköpare se det som en börda. Hus med solpaneler är ofta svårare att sälja till sitt ökade värde.
2) Extra underhållskostnad : Solpaneler är dyra. Men när de väl är installerade kräver de inte mycket underhåll. Det är ändå viktigt att hålla panelerna rena. Detta kräver regelbunden rengöring. Du kan antingen göra det personligen eller anlita en expert. Men detta kommer att medföra extra kostnader.
3) Inte kvalificerat för vissa bolån : Vissa bolån är eventuellt inte tillgängliga vid köp av ett hus med solpaneler installerade. Solpaneler kan vara ogiltiga för traditionella bolån eftersom de anses vara "energieffektiva förbättringar" snarare än grundläggande komponenter som centralvärmesystem.
4) Högre skatt: Om den tidigare husägaren använde särskilda finansieringsmetoder för att köpa solsystemet, bör du vara beredd att betala en högre fastighetsskatt för det nya huset. Några av dessa finansieringsprogram inkluderar programmet Home Energy Renovation Opportunity (HERO) och Property Assessed Clean Energy (PACE).
Att köpa ett hus med redan installerade solfångare är en klok investering, så länge solfångarna ägs istället för att hyras. Förutom att spara pengar på din energiräkning kommer det att öka värdet på din fastighet och göra den mer tilltalande för återförsäljning i framtiden. Du bör vara medveten om alla krångligheter som solpaneler kommer med. Se till att ställa rätt frågor om tillverkaren, systemets ålder, serviceperiod etc. Ta alltid med en privat besiktningsman för att kontrollera systemet innan, för att undvika att köpa ett hus med ett skadat solpanelssystem. Rätt mängd forskning och proaktivitet från den nya köparens sida kan göra detta till en bra investering för framtiden.
Rekommenderas: Vilka är hälsoeffekterna av solpaneler?
