Planerar du att köpa ett hem med förinstallerade solpaneler? Om så är fallet kan du fråga dig själv, ska jag köpa ett hus med solpaneler och om det kommer att vara ett bra beslut för framtiden? Å andra sidan måste du också oroa dig för ekonomin, och ifrågasätta vad beslutet kommer att innebära för ditt fastighetsvärde, ägandekostnader och underhållsåtagande på sikt. Fler bostäder med solpaneler har dykt upp runt om i landet eftersom priserna på solenergiinstallationer har minskat och populariteten för solel har ökat. Här är några saker som du bör veta innan du fattar beslutet att köpa ett hus med solpaneler redan installerade.
Ska du köpa ett hus med solpaneler redan installerade?
Att köpa ett hus med solpaneler redan installerade kan vara ett stort beslut för många nya bostadsköpare. Men det kan vara knepigt eftersom det finns flera saker som du bör veta om. Från prisökningen på grund av panelerna till den högre beskattningen och nettomätningen finns det flera tekniska detaljer som en köpare bör vara medveten om. En av de viktigaste sakerna med att köpa ett hem installerat med solpaneler är att förstå ägandet av panelerna, oavsett om de är leasade eller ägda. Annat än det, fråga om tillverkaren, installatören och garantin som finns kvar på panelerna. Nedan följer en sammanfattning av allt du bör veta innan du köper ett hus med solpaneler installerade.
Ska jag köpa ett hus med solpaneler?
Nyligen så länge solpanelerna ägs istället för att vara uthyrda, att köpa ett hus med solpaneler är ett klokt val. Förutom att sänka dina energikostnader, kommer installation av solpaneler på ditt hus att öka dess värde och attrahera som en potentiell återförsäljningsvara.
1. Hyrda solpaneler
Om solpaneler sattes på en fastighet under ett hyresavtal, husägare skulle vara ansvarig för att göra månatliga betalningar till leasingföretaget. För majoriteten av nya husägare kan detta vara ett knepigt beslut eftersom det finns flera saker att tänka på när det gäller hyresavtalet och panträtter innan man köper bostaden.
Det är viktigt att ta reda på mer information om hyresvillkoren om du planerar att köpa ett hus med solpaneler redan installerade. Lär dig så mycket du kan om leasingavtalet och arrangemanget. Du bör fråga om systemets månadskostnader och om betalningarna kommer att öka eller inte.
Om nya husägare inte gillar villkoren i det nuvarande hyresavtalet, kanske de kan komma överens med den tidigare ägaren för att få dem att betala av det återstående hyresavtalet eller ge ersättning. Även den solcellsföretag kan snabbt lägga till köparens namn till hyreskontraktet när de klarar kreditprövningen när de är nöjda med hyresvillkoren och deras ekonomiska ställning gör att de kan hyra ett solsystem.
Kolla även efter panträtter. Anslutningar är anspråk som riktas mot fastigheten som kan orsaka problem för såväl säljaren som köparen. Vid en eventuell försäljning kommer många solpanelsföretag ha möjlighet att häva kvarstaden och helt avinstallera systemet. Beroende på hur man har betalat för panelerna kunde tillverkaren ha lagt en panträtt i bostaden för att säkerställa att de inte slutar betala för dem.
2. Ägde solpaneler
Om en ny bostadsköpare uttryckligen söker en fastighet med solpaneler, att köpa en fastighet med ett helägt system är det bästa alternativet. När man köper ett hus med redan installerade solpaneler slipper man de höga förskottskostnaderna för panelerna och installationen, samt att betala en månadsavgift till en tredje part, vilket är fallet med leasing av solpaneler. När husköpare äger solpanelerna på sin fastighet helt och hållet sparar de pengar på elräkningar samtidigt som de inte har några ytterligare månadsavgifter.
Men tänk på att solpanelerna med största sannolikhet kommer att tvinga köparen att betala extra för huset eftersom, som tidigare sagt, solpaneler ofta tillför ett värde till bostadsköp. Men på den ljusare sidan kommer värdet på huset du betalar för att behållas på lång sikt, så att i fall du behöver sälja huset i framtiden kan du få ett bra pris på det.
Det finns två andra alternativ också, där husägare har köpt panelerna på ett solellån eller om panelerna är TAKT finansieras.
Du behöver inte oroa dig för att betala extra månadsbetalningar om du vill köpa en fastighet med solpaneler som finansieras av ett solellån. Till skillnad från ett hyresavtal, om en husägare ställer in solenergiutrustning med hjälp av ett solellån, är skulden alltid husägarens skyldighet.
Läs också: Bör en husbilsväxelriktare vara påslagen när den är ansluten?
Frågor att ställa när man köper ett hus med solpaneler?
Om du funderar på att köpa ett hus, se till att ställa frågorna till husägaren att ställa när du köper ett hus med solpaneler:
1. Vem är tillverkaren av solpanelerna?
Frågar om som byggde solpanelerna kan kasta ljus över möjliga garantier och ge värdefull insikt om hur länge systemet kommer att vara skyddat. Det kommer också att ge ett helhetsintryck av kvaliteten, marknadens rykte och vad tidigare kunder har sagt om identiska solpaneler.
Se även: 6 bästa tillverkare av solar
2. Är solpanelerna ägda eller leasade?
Det är att föredra för köpare om systemet ägs eftersom det innebär de kommer att äga det direkt efter att ha förvärvat huset och kommer inte att behöva ådra sig extra kostnader för det. Att köpa ett hus med ett hyrt system är däremot lite svårare. Vissa solar leasingavtal innebär växande betalningar som kan öka köparens skuld i förhållande till inkomst, så läs noga igenom kontraktet innan du köper ett hus med solpaneler redan installerade.
3. Vem har installerat solpanelerna?
Flera solcellsinstallatörer tillhandahåller arbetsgarantier efter montering av panelerna. Det är en bra idé att chatta med bostadssäljaren och ta reda på vems företag som installerat solpanelerna så att du kan förstå alla olika typer av garantier som finns tillgängliga för dig och veta vem du ska kontakta om något går fel med systemet.
4. Hur stora är solpanelerna som är installerade i huset?
Förstå storleken på solpanelssystemet är avgörande eftersom det hjälper dig att bestämma hur mycket strömförbrukning systemet kan kompensera och hur mycket pengar du kommer att spara på energiräkningen.
5. Finns det möjlighet till nettomätning på systemet?
Vissa solcellsägare kan vara kvalificerade för nettomätning, som låter dig sälja den överskottskraft som genereras av solpanelerna tillbaka till elnätet, beroende på ditt hus läge och elbolag. Detta är en annan sak att diskutera med säljaren eftersom det hjälper dig att avgöra hur mycket du kan spara på den månatliga energikostnaden.
6. Finns det ett utestående lån på solpanelerna?
Fråga alltid om det finns något utestående lån på de solpaneler som installeras. De säljaren måste betala av eventuell kvarvarande skuld vid stängning för att ett hemsolsystem ska bli fullt erkänt i fastighetens värde och för att övergå fastigheten till en ny ägare. Ovan nämnt är några av de avgörande frågorna att ställa när man köper ett hus med solpaneler.
7. Har någon av panelerna eller växelriktarna ersatts i det förflutna?
Fråga husägaren om någon av solpanelerna någonsin har ändrats och vad var anledningen till detsamma. Fråga också om växelriktaren som används i hemmet. Solpaneler ger utbytbara likström (DC), att en växelriktare konverterar till växelström (AC) för användning hemma. Växelriktare finns i en mängd olika former och storlekar. Växelriktare behöver vanligtvis bytas oftare än solpaneler. Fråga därför om det har varit några problem med växelriktaren och om den har bytts ut under de senaste åren innan du köper ett hus med solpaneler redan installerade.
8. Vad är den genomsnittliga energiräkningen?
Fråga om löpande räkning husägaren betalar varje månad. Beroende på antalet individer som bor i huset, hur mycket tid de tillbringar där och andra omständigheter kan du förbruka mer eller mindre energi. Som ett resultat kommer den månatliga räkningen att skilja sig från den nuvarande ägarens. Trots det kan det vara fördelaktigt att veta hur mycket energi ditt hem använder dagligen.
9. När inspekterades solpanelerna senast?
Se till att solpanelerna inspekteras då och då under den period då panelerna installeras hittills. Tillsammans med att informera säljaren om systemets nuvarande tillstånd, kanske du vill ta in din privat solinspektör och låta dem analysera systemet även under inspektionsperioden, vilket är en vanlig kontraktssituation i de flesta försäljningskontrakt.
10. Hur mycket garanti återstår?
Tillverkare av solpaneler tillhandahåller vanligtvis en garanti på 20-25 år. Men innan du köper ett hem med ett solsystem, se till att verifiera garantin på solpanelerna. Det hjälper dig att se till att ditt solsystem är fritt från brister och ger dig mest valuta för pengarna.
Läs också: Vad är solpanelsgaranti?
Vilka är för- och nackdelar med att köpa ett hus med solpaneler?
Nedan följer några av fördelarna och nackdelarna med att köpa ett hus med solpaneler som du bör väga ordentligt innan du skriver under papper.
1. Fördelar
Att köpa ett hus med förinstallerade solpaneler har följande fördelar.
1) Spara på energiräkningar: Vanligtvis kan bostäder dra nytta av solpaneler som ett alternativ eller komplement till inköp av el från nätet. Med ökande elkostnader kan husägare spara en betydande summa på vanliga elräkningar genom att lägga pengar i ett hem med solpaneler installerade.
2) Låg kostnad för underhåll: Ett solpanelsystem behöver inte mycket underhåll när det väl har installerats så länge det inte påverkas av miljövariabler. Om panelerna hålls rena och fria från smuts, bör de hålla i många år utan mer ingripande från konsumenten.
3) Ta med en förändring: Fossilt bränsle är en ändlig resurs som, när den används för att generera energi, avger giftiga föroreningar i vår atmosfär. Solenergi har potential att minska vårt beroende av fossila bränslen och våra miljöeffekter. Således kan man säga att genom att köpa ett hus med solpaneler redan installerade gör du en betydande skillnad för miljön och kommande generationer.
Läs också: 3 Amorfa solpaneler Fördelar och nackdelar
2. Nackdelar
Trots fördelarna kan det också finnas vissa nackdelar med att köpa ett hus med solpanelssystem.
1) Svårt att sälja: Om du i framtiden någonsin känner för att sälja huset, det kan utgöra ett problem. Även när solcellsanläggningen är helägd kan bostadsköpare betrakta den som en börda. Bostäder med solpaneler är ofta svårare att sälja till sitt ökade prisvärde.
2) Extra kostnad för underhåll: Solpaneler är dyra. Men när de väl är installerade kräver de inte mycket underhåll. Det är ändå viktigt att hålla panelerna rena. Detta kräver regelbunden tvätt. Du kan antingen göra det personligen eller anlita en expert. Men detta kommer att medföra extra kostnader.
3) Inte kvalificerad under vissa inteckningar: Vissa bolån kanske inte är tillgängliga när du köper ett hus med solpaneler redan installerade. Solpaneler kan vara olämpliga för traditionella bolån eftersom de anses vara "energieffektiva förbättringar" snarare än grundläggande komponenter som centralvärmesystem.
4) Högre skatt: Om den tidigare husägaren använde särskilda finansieringsmetoder för att köpa solsystemet, bör du vara beredd att betala en högre fastighetsskatt för det nya huset. Några av dessa finansieringssystem inkluderar Hem Energirenoveringsmöjlighet (HERO) program och Property Assessed Clean Energy (PACE).
Att köpa ett hus med redan installerade solfångare är en klok investering, så länge solfångarna ägs istället för att hyras. Förutom att spara pengar på din energiräkning kommer det att öka värdet på din fastighet och göra den mer tilltalande för återförsäljning i framtiden. Du bör vara medveten om alla krångligheter som solpaneler kommer med. Se till att ställa rätt frågor om tillverkaren, systemets ålder, serviceperiod etc. Ta alltid med en privat besiktningsman för att kontrollera systemet innan, för att undvika att köpa ett hus med ett skadat solpanelssystem. Rätt mängd forskning och proaktivitet från den nya köparens sida kan göra detta till en bra investering för framtiden.
Rekommenderas: Vilka är solpanelens hälsobiverkningar?
