Funderar du på att köpa ett hus med en helt ny uppsättning glittrande solpaneler på taket? Men vad händer om dessa paneler inte tillhör ägaren av huset, utan istället är på hyreskontrakt från ett solcellsföretag? Denna situation har några märkliga saker som bör noteras av potentiella köpare. Vi kommer att titta på de olika aspekterna i samband med att köpa ett hem med hyrda solpaneler för att hjälpa dig att komma fram till ett välgrundat beslut.
Ska jag köpa ett hus med hyrda solpaneler?
Helst nej du ska inte köpa. Om solpanelerna är betalda eller den nuvarande ägaren är redo att rensa av beloppet, då är det en stor investering. Annars är det bättre att inte köpa ett hus med ett utlånat eller leasat solsystem.
Dessutom, du kanske inte får samma incitament som den tidigare husägaren hade tillgång till. Dessutom är ett hus med ett solarhyreskontrakt svårt att sälja eftersom du (nya ägaren) behöver få hyresavtalet över till ditt namn eller så måste säljaren köpa ut hyresavtalet. Av denna anledning måste du överväga följande skäl innan du köper ett hem med hyrda solpaneler.
Om du överför lånet: Faktorer att beakta
Baserat på den tidigare ägarens betalningshistorik kan överföringsprocessen vara sömlös.
- Dålig betalningshistorik – Om det fanns uteblivna betalningar är det bättre att inte köpa det huset. Med dessa hus finns det alltid utmaningar när du försöker säkra ett bolånegodkännande.
- Typ av lån – Ett solsystemlån använder huset som säkerhet. Detta lån kan vara säkrat eller utan säkerhet. Om det är det förra kan långivaren lägga pant i huset annars kan banken i det senare fallet överta ägandet av huset.
- Ta bort panelerna – I vissa fall tar installatörer bort panelerna när huset säljs. Men så kan inte vara fallet om paneler inte betalas av.
Vet du: I Kalifornien och Florida, en fastighetsbedömt renenergilån (PACE) finansierar solpanelerna. Lokala och statliga myndigheter finansierar dessa lån.
Efter att ha förstått orsaken till varför du inte ska köpa huset med hyrda solpaneler, om du funderar på att gå vidare med idén, överväg då följande faktorer när du köper.
- Panelernas ålder – Om förinstallerade PV-paneler är mer än 15 år gamla är det bättre att inte köpa det huset. Vi vet alla att paneler är mottagliga för PID och LOCK varje år, oavsett underhåll. Alltså, ju äldre de är, desto mindre effekt ger de.
- Takålder och skick – Om taket behöver bytas ut bör det göras innan solpanelerna installeras. Se till att kontrollera takets ålder och när panelen demonterades och återinstallerades. Läs här hur du tar reda på om taket är lämpligt för solpaneler?
- Installationsföretag – Fråga alltid om företaget som installerade solpanelerna på huset. Titta upp dem för hur pålitliga de är och vad deras kunder säger om deras tjänster.
Ta reda på i detalj om hur Det är möjligt att ta bort och installera solpaneler.
Så sammantaget handlar det om att väga ner de olika kostnaderna för en leasad och en utlånad solpanel. I slutändan kanske vissa föredrar kortsiktiga besparingar framför det långsiktiga målet att din fastighet ska få ett betydande värde och så dessa människor kommer att föredra ett hem med en hyrd solpanel framför att få en solpanel finansierad med ett solellån.
Måste en köpare anta solar leasing?
Nej, en köpare är inte skyldig att anta det befintliga solarrendet på ett hus. Det finns dock några saker att tänka på om du är intresserad av att göra det:
- Godkännandeprocess: Även om du är intresserad av att ta över hyresavtalet bör både din långivare och företaget som sysslar med solcellsinstallationer ge sitt samtycke innan det sker; det kan innebära att kunden gör en kreditprövning av dig och att en sådan betalning beaktas när du beräknar hur mycket bostadslån du får.
- Ekonomisk kvalifikation: Se till att både din totala inkomst och ditt personliga betyg motsvarar vad som förväntas av en individ som köper in ett leasingavtal från ett låneinstitut eller finansiären själv.
Återigen kom ihåg att om saker inte går som du planerat, finns det alternativ för dig!
- Förhandla uppköp: Före försäljningen kunde säljaren förhandla om ett utköp med solcellsföretaget om leasing.
- walk Away: Om du inte vill anta hyresavtalet och säljaren avböjer förhandling om ett köp, är det bara att lämna.
Läs också: Vad händer när du betalar av dina solpaneler?
Kan jag bryta solarhyran efter att ha köpt huset?
Jo det kan du. Detta beror helt på villkoren i hyresavtalet. Många kontrakt har en rejäl avgift om du bryter hyresavtalet tidigt. Kontrollera "klausul om förtida uppsägning” i ditt hyresavtal för att se vad kostnaden kan bli.
Efter 5-7 år kanske du kan köpa ut resterande hyreskontrakt och äga panelerna direkt. Men om du betalar av ditt hyresbelopp före förfallodagen blir det ett engångsbelopp som kommer att vara mer än månatliga avbetalningar. Tänk därför på aktuella marknadstrender innan du fattar ett sådant beslut. Ta reda på hur Kan du säga upp solpanelskontraktet efter installationen?
Att köpa ett hus med hyrda solpaneler: För-och nackdelar
| Fördelar | Nackdelar |
| Kostnadseffektivt alternativ för miljömedvetna människor. | Låg besparingspotential över panelernas livslängd. |
| Ingen handpenning för installation av solpaneler | Ökade månadsavgifter med en rulltrappsklausul, vilket leder till mer förlust. |
| Bra besparingar på elräkningar med förutsägbar prissättning. | Komplex överföringsprocess och du kommer inte att vara ägare till panelerna. |
| Fördelar med nettomätning. | Inga förmåner från incitament och skattelättnader. |
| Systemunderhåll är inte ditt ansvar. | Du kommer att vara låst till ett långsiktigt (livslångt) kontrakt. |
Så vi hoppas att du fick svaret på om du ska köpa ett hus med uthyrda solpaneler. Det finns vissa upp- och nedgångar när man köper ett sådant hus. Därför rekommenderas det att skaffa hyrda solpaneler efter köp av huset. Slutbeslutet är dock ditt, och nu när du känner till processen kan du välja vilket system du vill. Glöm inte att dela detta med alla och sprida medvetenhet.
Rekommenderas: Hur tar man sig ur ett solpanelskontrakt?
