هل تفكر في شراء منزل بألواح شمسية جديدة لامعة على سطحه؟ ولكن، ماذا لو لم تكن هذه الألواح ملكًا لمالك المنزل، بل مستأجرة من شركة طاقة شمسية؟ لهذا الوضع بعض الأمور الغريبة التي ينبغي على المشترين المحتملين مراعاتها. سنتناول الجوانب المختلفة المصاحبة لشراء منزل بألواح شمسية مستأجرة لمساعدتك على اتخاذ قرار واعٍ.
هل يجب علي شراء منزل مزود بألواح الطاقة الشمسية المستأجرة؟
من الناحية المثالية، لا يُنصح بالشراء . إذا تم سداد ثمن الألواح الشمسية بالكامل أو كان المالك الحالي مستعدًا لتسديد المبلغ، فسيكون ذلك استثمارًا ممتازًا. وإلا، فمن الأفضل عدم شراء منزل بنظام طاقة شمسية مُقترض أو مُستأجر.
علاوة على ذلك، قد لا تحصل على نفس الحوافز التي كان يتمتع بها المالك السابق. كما أن بيع منزل بنظام تأجير ألواح الطاقة الشمسية أمرٌ صعب، إذ يتطلب الأمر منك (المالك الجديد) نقل عقد الإيجار إلى اسمك، أو أن يقوم البائع بشراء العقد. لذا، عليك مراعاة الأسباب التالية قبل شراء منزل بنظام تأجير ألواح الطاقة الشمسية.
في حالة نقل القرض: العوامل التي يجب مراعاتها
بناءً على سجل الدفع الخاص بالمالك السابق، يمكن أن تكون عملية النقل سلسة.
- سجل الدفع سيئ في حال عدم سداد الدفعات، يُفضّل عدم شراء المنزل. مع هذه المنازل، تُواجه دائمًا تحديات عند الحصول على موافقة على الرهن العقاري.
- نوع القرض قرض نظام الطاقة الشمسية: استخدم المنزل كضمان. يمكن أن يكون هذا القرض مضمونًا أو غير مضمون. في الحالة الأولى، يمكن للمقرض وضع رهن على المنزل، وفي الحالة الثانية، يمكن للبنك الاستيلاء على ملكية المنزل.
- إزالة الألواح في بعض الحالات، يقوم المُركِّبون بإزالة الألواح عند بيع المنزل. ولكن هذا لا يمكن أن يحدث إذا لم يتم سداد قيمة الألواح.
هل تعلم : في كاليفورنيا وفلوريدا، يُستخدم قرض الطاقة النظيفة المُقيّم على أساس العقار (PACE) لتمويل الألواح الشمسية. وتتولى الحكومات المحلية وحكومات الولايات تمويل هذه القروض.
بعد فهم السبب وراء عدم شراء منزل بألواح شمسية مستأجرة، إذا كنت تفكر في المضي قدمًا في الفكرة، ففكر في العوامل التالية أثناء إجراء عملية الشراء.
- عمر الألواح إذا كان عمر الألواح الكهروضوئية المثبتة مسبقًا أكثر من 15 عامًا، فمن الأفضل عدم شراء هذا المنزل. جميعنا نعلم أن الألواح معرضة للتلف. PID و جفن العين كل عام، بغض النظر عن الصيانة. لذا، كلما تقدمت في العمر، قلّ إنتاجها.
- عمر السقف وحالته في حال احتياج السقف إلى الاستبدال، يُنصح بذلك قبل تركيب الألواح الشمسية. تأكد من التحقق من عمر السقف وتاريخ إزالة الألواح وإعادة تركيبها. اقرأ هنا لمعرفة كيفية معرفة ما إذا كان هل السقف مناسب للألواح الشمسية؟
- شركة تركيب اسأل دائمًا عن الشركة التي قامت بتركيب الألواح الشمسية في منزلك. ابحث عن مدى موثوقيتها، وماذا يقول عملاؤها عن خدماتها.
تعرف بالتفصيل على الطرق التي يمكن من خلالها إزالة الألواح الشمسية وإعادة تركيبها.
باختصار، يتعلق الأمر بموازنة التكاليف المختلفة المرتبطة باستئجار أو إقراض الألواح الشمسية. في النهاية، قد يفضل البعض التوفير قصير الأجل على الهدف طويل الأجل المتمثل في زيادة قيمة عقارهم بشكل ملحوظ، ولذلك يفضلون منزلًا مزودًا بلوح شمسي مستأجر على الحصول على لوح شمسي ممول بقرض طاقة شمسية.
هل يجب على المشتري أن يتحمل عقد إيجار الطاقة الشمسية؟
لا، ليس المشتري ملزماً بتولي عقد إيجار نظام الطاقة الشمسية الحالي للمنزل. مع ذلك، هناك بعض الأمور التي يجب مراعاتها إذا كنت مهتماً بذلك:
- عملية الموافقةعلى الرغم من أنك مهتم بتولي عقد الإيجار، يجب على كل من المُقرض والشركة التي تتعامل مع تركيبات الطاقة الشمسية الحصول على موافقتهما قبل حدوث ذلك؛ قد يتضمن ذلك فحصًا ائتمانيًا عليك من قبل العميل ووضع مثل هذه الدفعة في الاعتبار عند حساب مقدار استحقاقات قرض الرهن العقاري التي تحصل عليها.
- المؤهلات المالية:تأكد من أن إجمالي أرباحك وتقييمك الشخصي يلبي ما هو متوقع من شخص يشتري عقد إيجار من أي مؤسسة إقراض أو من الممول نفسه.
تذكر مرة أخرى أنه إذا لم تسير الأمور كما خططت لها، فهناك خيارات متاحة لك!
- التفاوض على الاستحواذ:قبل البيع، يمكن للبائع التفاوض مع شركة الطاقة الشمسية بشأن الاستحواذ على التأجير.
- سيرا على الأقدام:إذا كنت لا ترغب في تحمل عقد الإيجار ورفض البائع التفاوض بشأن الشراء، فما عليك سوى المغادرة.
اقرأ أيضاً: ماذا يحدث عند سداد ثمن ألواح الطاقة الشمسية؟
هل يمكنني إنهاء عقد الإيجار للطاقة الشمسية بعد شراء المنزل؟
نعم، يمكنك ذلك . يعتمد هذا الأمر كلياً على بنود عقد الإيجار. تتضمن العديد من العقود رسوماً باهظة في حال فسخ العقد قبل موعده. راجع " بند الإنهاء المبكر " في عقد الإيجار الخاص بك لمعرفة التكلفة المحتملة.
بعد مرور 5-7 سنوات، قد تتمكن من شراء ما تبقى من عقد الإيجار وتملك الألواح الشمسية بالكامل. ولكن إذا كنت تسدد قيمة الإيجار قبل تاريخ الاستحقاق، فسيكون المبلغ المدفوع دفعة واحدة، وهو ما يتجاوز الأقساط الشهرية. لذا، قبل اتخاذ مثل هذا القرار، ضع في اعتبارك اتجاهات السوق الحالية. تعرف على كيفية إلغاء عقد الألواح الشمسية بعد التركيب.
شراء منزل بألواح شمسية مستأجرة: إيجابيات وسلبيات
| الايجابيات | سلبيات |
| خيار فعال من حيث التكلفة للأشخاص المهتمين بالبيئة. | إمكانية التوفير منخفضة على مدى عمر الألواح. |
| لا يوجد دفعة أولى لتركيب الألواح الشمسية | زيادة الرسوم الشهرية مع وجود بند التصعيد، مما يؤدي إلى المزيد من الخسائر. |
| توفير جيد في فواتير الكهرباء مع تسعير يمكن التنبؤ به. | عملية نقل معقدة ولن تكون مالكًا للألواح. |
| فوائد القياس الصافي. | لا توجد فوائد من الحوافز والائتمانات الضريبية. |
| صيانة النظام ليست من مسؤوليتك. | سيتم تقييدك بعقد طويل الأمد (مدى الحياة). |
نأمل أن تكون قد حصلت على إجابة لسؤالك: هل شراء منزل مزود بألواح شمسية مستأجرة خيارٌ مناسب؟ هناك بعض الإيجابيات والسلبيات عند شراء منزل كهذا. لذا، يُنصح باستئجار ألواح شمسية بعد شراء المنزل. القرار النهائي لك، وبعد أن تعرفت على العملية، يمكنك اختيار النظام الذي يناسبك. لا تنسَ مشاركة هذا مع الجميع ونشر الوعي.
