Elvyttäminen tarkoittaa jonkin täydentämistä tai uuden elämän tuomista johonkin. Baltimoren tiede- ja poliittisissa yhteisöissä on ollut laajalle levinnyttä kaupunkipessimismiä 1970-luvulta lähtien. Omaisuuden laajamittaista myyntiä ei näyttänyt olevan mahdollista pysäyttää. Baltimoren koipikäytöstä ja muista kaupunkiympäristön koon pienentämisen muodoista on keskusteltu poliittisissa piireissä. Vaikka tämä pitikin paikkansa aiemmin, viime aikoina optimismi amerikkalaisten kaupunkien, kuten Baltimoren, tulevaisuudesta on lisääntynyt. Vihdoin, vuosikymmenten epäilysten jälkeen, poliitikot näkevät, että kaupungeista voidaan tehdä taas parempia. Kaupungin ytimen kehitys ja kaupunkien uudistaminen ovat antaneet tilaa lupaavammille naapurustopohjaisille aloitteille ja täydennysrakentamiselle, sillä suunnitelmissa on ennustaa autioitumista, joka edistää naapuruston elvyttämistä. Baltimore on suunnitelma.
Tästä toivosta huolimatta ymmärryksessä on vielä monia tyhjiä kohtia. Myynnin ja uudelleensijoittamisen dynamiikkaa ymmärretään huonosti, mikä johtuu osittain tiedon puutteesta. Ei esimerkiksi ymmärretä hyvin, milloin ja miksi tietyt kiinteistöt hylätään, tai Baltimoren naapuruston elvyttämistä edistävän hylkäämisen ennustaminen leviää naapurikiinteistöihin.
Nämä ovat painavia huolenaiheita Baltimoressa. Baltimoren asuntokanta on pääosin tiilirivitaloja, mikä tarkoittaa, että elvyttämis-, vakaus- ja purkukustannukset ovat huomattavat. Tämä yhdistettynä vuosikymmeniä kestäneeseen taantumiseen on johtanut 17,000 XNUMX tyhjiin ja hylättyihin asuntoihin. Tavoitteemme kehittäessämme tätä kaupunkien myynnin ja investointien mallia on kaksiosainen: ensinnäkin lisätä ymmärrystämme tästä aiheesta ja toiseksi auttaa kaupunkia toteuttamaan ohjelmaansa tehokkaammin ja tehokkaammin.
Data-intensiivisen tekniikan ja tieteen instituutin (IDIES) ystävällisen tuen avulla tutkijat pystyivät yhdistämään Baltimore Cityn asuntoministeriön hallinnolliset tiedot rakentaakseen rikkaan lohkotason pitkittäisen tietokannan kaupungin asuntokannasta. Näitä tietoja käytettiin kiinteistöjen myynnin, naapuruston rappeutumisen ja elvyttämisen syiden tutkimiseen sekä asumishankkeiden, kuten kaupungin Vacant to Value -ohjelman, onnistumisen arvioimiseen.
Johns Hopkins Universityn 21st Century Cities Initiative on äskettäin osoittanut varoja varmistaakseen tämän uraauurtavan resurssin jatkuvan kehittämisen ja sen soveltamisen monenlaisiin kaupunkihaasteisiin. Johns Hopkinsin yliopiston soveltavan matematiikan ja tilastotieteen sekä sosiologian osastojen tutkijat työskentelevät yhdessä Baltimore City Office of Code Enforcementin kanssa tämän monialaisen tutkimuksen parissa.
Jim Grayn "20 kysymyksen" perusteella kerättiin nopeasti tietoa ja nollattiin kourallinen asioita, jotka toimisivat sekä pitkän aikavälin tavoitteina että lyhyen aikavälin tarpeina ohjaamaan tutkimusta.
Ensimmäinen vaihe: ennakoida taloudellisesti käyttäjän lähtöä
Kaupunkien tutkijoiden pitkäaikainen teoria on, että yksi hylätty kiinteistö yhteisössä lisää todennäköisyyttä, että myös muut lähellä olevat kiinteistöt hylätään (naapuruston markkina-aseman ulkopuolella). Tämän dynaamisen prosessin mallintaminen on kuitenkin paljon haastavampaa, ja se vaatii pitkittäistä lohkotason dataa, joka on puuttunut viime aikoihin asti.
Tämä menetelmä perustui olemassa olevaan Baltimoren tontti- ja rakennusgeometrioiden asiakastietokantaan, johon lisättiin lisää asiaankuuluvia datakerroksia tyhjillään olevien asuntojen dynamiikan tutkimiseksi. Vedenkäyttötietojen avulla pystyimme kehittämään arvion rakennusten käyttöasteesta, jota aiemmin ei ollut saatavilla hylkäämismalleista. Lue myös Kaupunkien vaikutusyrittäjät ovat tulossa.
Toinen vaihe: politiikan arviointi
Vacant to Value (V2V) on Baltimoressa toimiva innovatiivinen ruton korjausohjelma, jonka tarkoituksena on tuoda tyhjiä rakennuksia takaisin tuottavaan käyttöön haltuunoton ja myöhemmän myynnin kautta. Vaikka V2V:llä näyttää olleen joitain hyviä etuja, ei ole silti helppoa saada näitä tuloksia pois laajemmista väestörakenteen ja asuntomarkkinoiden muutoksista. Naapurustöiden elinkaariteorian regeneraation yhteydessä kaupunkitutkijoilla on vaikeuksia käyttää vankkoja tilastollisia analyyseja osittain, koska heidän käytettävissään oleva spatiaalinen aggregaatioaste (laskentatrakti tai Neighborhood elinkaariteoria) on yleensä liian karkea järkevän vertailun tekemiseen. Toisaalta tutkitut tiedot hyötyivät siitä, että mittaukset olivat johdonmukaisia ajan ja mittakaavan suhteen, mikä mahdollisti tehokkaampien täsmäytysmenetelmien käytön läheisemmän kausaalisen johtopäätöksen tekemiseen.
Kolmas vaihe: Revitalisaatiomallinnus
Pohjatyön ansiosta tutkimusta voidaan laajentaa näiden kahden ensimmäisen vaiheen ulkopuolelle. Näiden tietojen keräämisen jälkeen on mahdollista ennustaa monia erilaisia kaupunkisiirtymiä V2V-interventioiden tulosten mittaamisen lisäksi.
Avoimet työpaikat romahtavat
Kuolema tapahtui viime päivinä, kun tyhjä talo Baltimoressa romahti. Jotkut tiimit laajensivat aiempaa dataratkaisuaan sisällyttämällä jalanjälkitiedot rakennettuihin rakenteisiin tarkastellakseen myyntiä uudesta näkökulmasta. Jalanjälkitietojen avulla he erottivat kaupungin rivitalokorttelit vierekkäisiksi "alakorttelisivuiksi" ottaen huomioon kujat ja aiemmat purkutyöt, jotka jättävät tilaa rivitalojen väliin.
samoilla lohkoilla. Lupaantuminen tapahtuu todennäköisimmin näissä alilohkon pintapäätteissä, joita ei aiemmin tunnistettu. Jokaista korkean riskin rakennetta verrattiin silmällä Connect Explorerin ilmakuviin. Ensimmäisen viikonlopun lopussa 80 kotia tuhoutui, koska niiden katsottiin olevan turvallisuusriski.
Suunnitellut ja toteutetut purkaukset
Tällainen hätäpurku on samanlainen kuin tulipalon sammuttaminen, sillä se on saatava nopeasti päätökseen. Baltimoren suunnittelu- ja asuntoosastot ovat myös eturintamassa demojen järjestämisessä koordinoidusti. Suunniteltu purkuohjelman aikataulu Baltimore Cityssä sai paljon arvostettua nostoa, kun Marylandin kuvernööri Larry Hogan käynnisti aiemmin tänä vuonna Project CORE -ohjelman, uuden ruton poistamisohjelman.
Baltimoren kaupungin viranomaiset ovat alkaneet valita seuraavan ryhmän hylättyjä koteja, jotka on käytettävissään käytettävissään olevien lisävarojen avulla. Hylättyjen naapurikiinteistöjen klustereiden tunnistaminen antoi meille mahdollisuuden virtaviivaistaa tätä menettelyä ja luoda purkusuunnitelman, joka maksimoi tehokkuuden ja minimoi häiriöt olemassa oleville asukkaille. Löysimme nämä kodit tekemällä monimutkaisen tietokantakyselyn, joka ottaa huomioon kaikki tarvittavat rajoitukset ja laskee rivitalojen maantieteellisen klusteroinnin.
Nykyään kaupungin viranomaiset keskustelevat huolellisesti jokaisesta kiinteistöstä suunnittelemalla kartan, joka sisältää kiinteistötiedot, jotka on kerätty erilaisista hallinnollisista tietokokonaisuuksista, mukaan lukien yksittäisten klustereiden tunnistaminen, ja ottamalla huomioon yhteisön palautteen, arkkitehtonisen säilyttämisen, strategisen suunnittelun ja kustannustehokkuuden.
Ennen rakennuksen purkamista on tärkeää miettiä, miten se sopii laajempaan kaupunkiympäristöön. Baltimore Cityn strateginen purkuohjelma, yhdessä kuvernöörin CORE-projektin kanssa , purkaa rakennuksia yksi kerrallaan puistojen, uusien asuntojen ja muiden yhteisön parannusten tieltä.
