Планируете ли вы купить дом с предустановленными солнечными панелями? Если да, то вы можете спросить себя, стоит ли мне покупать дом с солнечными панелями и будет ли это хорошим решением для будущего? С другой стороны, вы также должны беспокоиться о финансах и задаваться вопросом, что это решение повлечет за собой для стоимости вашей недвижимости, расходов на владение и обязательств по обслуживанию в долгосрочной перспективе. По всей стране появилось больше домов с солнечными панелями, поскольку цены на установку солнечных батарей снизились, а популярность солнечного электричества выросла. Вот несколько вещей, которые вам следует знать, прежде чем принять решение о покупке дома с уже установленными солнечными панелями.
Вы покупаете дом с уже установленными солнечными панелями?
Покупка дома с уже установленными солнечными батареями может стать важным решением для многих покупателей нового жилья. Но это может быть непросто, поскольку нужно знать множество нюансов. От повышения цены из-за панелей до более высоких налогов и системы нетто-учета — покупателю следует знать о ряде технических моментов. Один из ключевых моментов при покупке дома с установленными солнечными батареями — это понимание того, кому принадлежат панели: аренда или собственность. Кроме того, следует поинтересоваться производителем, установщиком и оставшейся гарантией на панели. Ниже приведено все, что нужно знать перед покупкой дома с установленными солнечными батареями.
Стоит ли покупать дом с солнечными панелями?
Просто при условии, что солнечные панели находятся в собственности, а не в аренде, покупка дома с солнечными панелями — это мудрый выбор. Помимо снижения расходов на электроэнергию, установка солнечных панелей на вашем доме увеличит его стоимость и привлекательность в качестве потенциального объекта перепродажи.
1. Арендованные солнечные панели
Если солнечные панели установлены на участке, сданном в аренду, домовладелец будет обязан ежемесячно вносить платежи лизинговой компании. Для большинства новых домовладельцев это может быть непростым решением, поскольку перед покупкой дома необходимо учесть несколько моментов, касающихся договора аренды и обременений.
Крайне важно узнать больше подробностей об условиях аренды, если вы планируете купить дом с уже установленными солнечными панелями. Узнайте как можно больше о договоре аренды и соглашении. Вам следует узнать о ежемесячных расходах на систему и о том, увеличатся ли платежи.
Если новым домовладельцам не нравятся условия текущего договора аренды, они могут договориться с предыдущим владельцем о погашении оставшейся суммы аренды или выплате компенсации. Кроме того, компания, занимающаяся установкой солнечных батарей, может быстро добавить имя покупателя в договор аренды после того, как он пройдет проверку кредитоспособности, если его устроят условия аренды и финансовое положение позволит ему арендовать солнечную систему.
Также проверьте наличие обременений. Обременения — это претензии, предъявленные к имуществу, которые могут создать проблемы как для продавца, так и для покупателя. В случае продажи многие компании, занимающиеся установкой солнечных панелей, имеют возможность снять обременение и полностью демонтировать систему. В зависимости от способа оплаты панелей, производитель мог наложить обременение на дом, чтобы гарантировать, что покупатель не прекратит платить за них.
2. Собственные солнечные панели
Если покупатель нового жилья ищет именно недвижимость с солнечными батареями, то приобретение дома с уже установленной системой солнечных батарей — лучший вариант . При покупке дома с уже установленными солнечными батареями избегаются высокие первоначальные затраты на сами панели и их установку, а также ежемесячные платежи третьей стороне, как это бывает при аренде солнечных батарей. Когда покупатели полностью владеют солнечными батареями на своей территории, они экономят на счетах за электроэнергию, не неся при этом никаких дополнительных ежемесячных платежей.
Но имейте в виду, что солнечные панели почти наверняка заставят покупателя заплатить за дом больше, потому что, как уже говорилось ранее, солнечные панели часто добавляют стоимость к покупке дома. Но с другой стороны, стоимость дома, за которую вы платите, будет сохранена в долгосрочной перспективе, так что если вам понадобится продать дом в будущем, вы сможете получить за него хорошую цену.
Есть еще два варианта: когда домовладельцы приобрели панели в кредит на солнечную энергию или когда панели финансируются по программе PACE.
Вам не нужно беспокоиться о дополнительных ежемесячных платежах, если вы хотите купить недвижимость с солнечными панелями, финансируемую за счет солнечного кредита. В отличие от аренды, если домовладелец устанавливает солнечное оборудование, используя солнечный кредит, долг всегда является обязанностью домовладельца.
Читайте также: Следует ли оставлять инвертор в автодоме включенным, когда он подключен к сети?
Вопросы, которые следует задать при покупке дома с солнечными панелями?
Если вы подумываете о покупке дома, обязательно задайте владельцу дома вопросы, которые следует задать при покупке дома с солнечными панелями:
1. Кто является производителем солнечных панелей?
Спрашивая о том, кто построил солнечные панели может пролить свет на возможные гарантии и предоставить ценную информацию о том, как долго система будет защищена. Это также даст общее впечатление о качестве, репутации на рынке и о том, что предыдущие клиенты говорили об идентичных солнечных панелях.
См. также: 6 ведущих производителей солнечных батарейных стеллажей
2. Солнечные панели находятся в собственности или в аренде?
Для покупателей предпочтительнее иметь систему в собственности, поскольку это означает, что они станут ее полноправными владельцами после приобретения дома и им не придется нести дополнительные расходы. Покупка дома с арендованной системой, напротив, несколько сложнее. Некоторые договоры аренды солнечных батарей предусматривают растущие платежи, которые могут увеличить соотношение долга к доходу покупателя, поэтому внимательно изучите договор, прежде чем покупать дом с уже установленными солнечными панелями.
3. Кто установил солнечные панели?
Некоторые компании, занимающиеся установкой солнечных батарей, предоставляют гарантию на выполненные работы после монтажа панелей. Стоит поговорить с продавцом дома и выяснить, какая компания устанавливала солнечные панели, чтобы понять все доступные виды гарантий и знать, к кому обратиться в случае возникновения проблем с системой.
4. Каков размер солнечных панелей, установленных в доме?
Понимание размеров системы солнечных панелей имеет решающее значение, поскольку оно поможет вам определить, какую часть энергопотребления система сможет компенсировать и сколько денег вы сэкономите на счетах за электроэнергию.
5. Возможно ли в системе чистое измерение?
Некоторые владельцы солнечных батарей могут иметь право на чистый замер, что позволяет вам продавать излишки электроэнергии, вырабатываемой солнечными панелями, обратно в сеть, в зависимости от местоположения вашего дома и коммунальной компании. Это еще один пункт, который следует обсудить с продавцом, поскольку он поможет вам определить, сколько вы можете сэкономить на ежемесячной стоимости энергии.
6. Есть ли непогашенный кредит на солнечные панели?
Всегда уточняйте, есть ли какие-либо непогашенные кредиты на установленные солнечные панели. Продавец должен погасить оставшуюся задолженность к моменту закрытия сделки, чтобы домашняя солнечная система была полностью учтена в стоимости недвижимости и чтобы недвижимость перешла к новому владельцу. Выше перечислены некоторые из важных вопросов, которые следует задать при покупке дома с солнечными панелями.
7. Заменялись ли какие-либо панели или инверторы в прошлом?
Спросите домовладельца , менялась ли когда-либо солнечная панель и по какой причине. Также поинтересуйтесь, какой инвертор используется в доме. Солнечные панели вырабатывают постоянный ток (DC) , который инвертор преобразует в переменный ток (AC) для использования в доме. Инверторы бывают разных форм и размеров. Инверторы, как правило, требуют более частой замены, чем солнечные панели. Поэтому спросите, были ли какие-либо проблемы с инвертором и заменялся ли он в последние несколько лет, прежде чем покупать дом с уже установленными солнечными панелями.
8. Каков средний счет за электроэнергию?
Узнайте о текущем счете за электроэнергию, который домовладелец оплачивает каждый месяц. В зависимости от количества проживающих в доме людей, времени, которое они там проводят, и других обстоятельств, потребление энергии может быть больше или меньше. В результате ежемесячный счет будет отличаться от счета нынешнего владельца. Тем не менее, знание того, сколько энергии ваш дом потребляет ежедневно, может быть полезным.
9. Когда в последний раз проводились проверки солнечных панелей?
Убедитесь, что солнечные панели время от времени проверяются в течение периода установки панелей на сегодняшний день. Наряду с информированием продавца о текущем состоянии системы, вы можете принести с собой частный солнечный инспектор и поручите им анализировать систему даже во время периода проверки, что является обычным условием в большинстве договоров купли-продажи.
10. Сколько осталось гарантии?
Производители солнечных панелей обычно предоставляют гарантию на 20-25 лет. Но прежде чем покупать дом с солнечной системой, обязательно проверьте гарантию на солнечные панели. Это поможет вам убедиться в отсутствии дефектов в вашей солнечной системе и получить максимальную выгоду от вложенных средств.
Читайте также : Что такое гарантия на солнечные панели?
Каковы плюсы и минусы покупки дома с солнечными панелями?
Ниже приведены некоторые плюсы и минусы покупки дома с солнечными панелями, которые следует тщательно взвесить перед подписанием документов.
1. Плюсы
Покупка дома с предустановленными солнечными панелями имеет следующие плюсы.
1) Экономия на счетах за электроэнергию : Как правило, установка солнечных батарей может стать выгодным решением для жилых домов, альтернативой или дополнением к покупке электроэнергии из сети. В условиях роста цен на электроэнергию домовладельцы могут значительно сэкономить на регулярных счетах за электроэнергию, установив в доме солнечные батареи.
2) Низкие затраты на техническое обслуживание : После установки система солнечных панелей не требует особого обслуживания, если на нее не влияют факторы окружающей среды. При условии поддержания чистоты и отсутствия грязи на панелях , они прослужат много лет без дальнейшего вмешательства со стороны потребителя.
3) Внося изменения : Ископаемое топливо — это ограниченный ресурс, который при использовании для выработки энергии выбрасывает токсичные загрязняющие вещества в атмосферу. Солнечная энергия потенциально может снизить нашу зависимость от ископаемого топлива и наше воздействие на окружающую среду. Таким образом, можно сказать, что, купив дом с уже установленными солнечными панелями, вы вносите существенный вклад в защиту окружающей среды и будущих поколений.
Читайте также : 3 преимущества и недостатки аморфных солнечных панелей
2. Минусы
Несмотря на плюсы, покупка дома с системой солнечных батарей может иметь и некоторые минусы.
1) Сложно продать: Если в будущем вы захотите продать дом, это может стать проблемой . Даже если солнечная электростанция находится в вашей полной собственности, покупатели могут рассматривать её как бремя. Дома с солнечными панелями часто сложнее продать из-за их повышенной стоимости.
2) Дополнительные расходы на обслуживание : Солнечные панели стоят дорого. Но после установки они не требуют особого обслуживания. Тем не менее, крайне важно поддерживать панели в чистоте. Это требует регулярной мойки. Вы можете делать это самостоятельно или нанять специалиста. Но это повлечет за собой дополнительные расходы.
3) Не подходит для некоторых видов ипотеки : Некоторые виды ипотеки могут быть недоступны при покупке дома с уже установленными солнечными панелями. Солнечные панели могут не подходить для традиционной ипотеки, поскольку они считаются «энергоэффективными улучшениями», а не базовыми компонентами, такими как системы центрального отопления.
4) Более высокий налог: Если предыдущий домовладелец использовал определенные методы финансирования для приобретения солнечной системы, вам следует быть готовым к уплате более высокого налога на недвижимость за новый дом. К таким схемам финансирования относятся программа Home Energy Renovation Opportunity (HERO) и программа Property Assessed Clean Energy (PACE).
Покупка дома с уже установленными солнечными панелями — это разумная инвестиция, если только солнечные панели находятся в собственности, а не в аренде. Помимо экономии денег на счетах за электроэнергию, это увеличит стоимость вашей недвижимости и сделает ее более привлекательной для перепродажи в будущем. Вы должны знать обо всех тонкостях, с которыми сопряжены солнечные панели. Обязательно задавайте правильные вопросы о производителе, возрасте системы, периоде обслуживания и т. д. Всегда приглашайте частного инспектора для предварительной проверки системы, чтобы избежать покупки дома с поврежденной системой солнечных панелей. Правильное количество исследований и инициативность со стороны нового покупателя могут сделать это хорошей инвестицией в будущее.
Рекомендуется: Какие побочные эффекты солнечных батарей на здоровье?
